Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж528 493 ₸ /мес
- Взнос
- 20 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 46,8 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Дом, 6 комн., 304 м², участок 12,5 сот.» — 100 100 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 205 157 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита80 080 000 ₸
Переплата по процентам209 158 746 ₸
Всего выплатите банку289 237 680 ₸
Нужный доход в месяцот 2 410 314 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 461 884 ₸ | 485 612 ₸ | 13 976 271 ₸ | 79 594 387 ₸ |
| 2 | 14 461 884 ₸ | 577 754 ₸ | 13 884 129 ₸ | 79 016 632 ₸ |
| 3 | 14 461 884 ₸ | 687 378 ₸ | 13 774 505 ₸ | 78 329 254 ₸ |
| 4 | 14 461 884 ₸ | 817 802 ₸ | 13 644 081 ₸ | 77 511 452 ₸ |
| 5 | 14 461 884 ₸ | 972 973 ₸ | 13 488 910 ₸ | 76 538 478 ₸ |
| 6 | 14 461 884 ₸ | 1 157 587 ₸ | 13 304 296 ₸ | 75 380 891 ₸ |
| 7 | 14 461 884 ₸ | 1 377 229 ₸ | 13 084 654 ₸ | 74 003 661 ₸ |
| 8 | 14 461 884 ₸ | 1 638 547 ₸ | 12 823 336 ₸ | 72 365 114 ₸ |
| 9 | 14 461 884 ₸ | 1 949 448 ₸ | 12 512 435 ₸ | 70 415 665 ₸ |
| 10 | 14 461 884 ₸ | 2 319 340 ₸ | 12 142 543 ₸ | 68 096 325 ₸ |
| 11 | 14 461 884 ₸ | 2 759 415 ₸ | 11 702 468 ₸ | 65 336 909 ₸ |
| 12 | 14 461 884 ₸ | 3 282 992 ₸ | 11 178 891 ₸ | 62 053 917 ₸ |
| 13 | 14 461 884 ₸ | 3 905 912 ₸ | 10 555 971 ₸ | 58 148 004 ₸ |
| 14 | 14 461 884 ₸ | 4 647 027 ₸ | 9 814 856 ₸ | 53 500 977 ₸ |
| 15 | 14 461 884 ₸ | 5 528 762 ₸ | 8 933 121 ₸ | 47 972 215 ₸ |
| 16 | 14 461 884 ₸ | 6 577 798 ₸ | 7 884 085 ₸ | 41 394 416 ₸ |
| 17 | 14 461 884 ₸ | 7 825 881 ₸ | 6 636 002 ₸ | 33 568 534 ₸ |
| 18 | 14 461 884 ₸ | 9 310 777 ₸ | 5 151 106 ₸ | 24 257 756 ₸ |
| 19 | 14 461 884 ₸ | 11 077 420 ₸ | 3 384 463 ₸ | 13 180 335 ₸ |
| 20 | 14 461 884 ₸ | 13 179 269 ₸ | 1 282 614 ₸ | 1 066 ₸ |
Ежемесячный платёж1 205 157 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 205 157 ₸ /мес
- Взнос
- 20 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 209,2 млн ₸
- Доход от
- 2,4 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж620 859 ₸ /мес
- Взнос
- 20 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 68,9 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж635 989 ₸ /мес
- Взнос
- 20 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 64,9 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 946 389 ₸ /мес
- Взнос
- 30 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 3,9 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.