Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж178 452 ₸ /мес
- Взнос
- 6,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 15,8 млн ₸
- Доход от
- 356 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 97,1 м², 1/12 этаж» — 33 800 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
406 936 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита27 040 000 ₸
Переплата по процентам70 625 279 ₸
Всего выплатите банку97 664 640 ₸
Нужный доход в месяцот 813 872 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 883 232 ₸ | 163 971 ₸ | 4 719 260 ₸ | 26 876 028 ₸ |
| 2 | 4 883 232 ₸ | 195 083 ₸ | 4 688 148 ₸ | 26 680 944 ₸ |
| 3 | 4 883 232 ₸ | 232 099 ₸ | 4 651 132 ₸ | 26 448 845 ₸ |
| 4 | 4 883 232 ₸ | 276 138 ₸ | 4 607 093 ₸ | 26 172 707 ₸ |
| 5 | 4 883 232 ₸ | 328 533 ₸ | 4 554 698 ₸ | 25 844 174 ₸ |
| 6 | 4 883 232 ₸ | 390 869 ₸ | 4 492 362 ₸ | 25 453 304 ₸ |
| 7 | 4 883 232 ₸ | 465 033 ₸ | 4 418 198 ₸ | 24 988 270 ₸ |
| 8 | 4 883 232 ₸ | 553 270 ₸ | 4 329 961 ₸ | 24 435 000 ₸ |
| 9 | 4 883 232 ₸ | 658 248 ₸ | 4 224 983 ₸ | 23 776 751 ₸ |
| 10 | 4 883 232 ₸ | 783 145 ₸ | 4 100 086 ₸ | 22 993 606 ₸ |
| 11 | 4 883 232 ₸ | 931 741 ₸ | 3 951 490 ₸ | 22 061 864 ₸ |
| 12 | 4 883 232 ₸ | 1 108 531 ₸ | 3 774 700 ₸ | 20 953 333 ₸ |
| 13 | 4 883 232 ₸ | 1 318 866 ₸ | 3 564 365 ₸ | 19 634 467 ₸ |
| 14 | 4 883 232 ₸ | 1 569 109 ₸ | 3 314 122 ₸ | 18 065 357 ₸ |
| 15 | 4 883 232 ₸ | 1 866 835 ₸ | 3 016 396 ₸ | 16 198 521 ₸ |
| 16 | 4 883 232 ₸ | 2 221 052 ₸ | 2 662 179 ₸ | 13 977 469 ₸ |
| 17 | 4 883 232 ₸ | 2 642 478 ₸ | 2 240 753 ₸ | 11 334 991 ₸ |
| 18 | 4 883 232 ₸ | 3 143 866 ₸ | 1 739 365 ₸ | 8 191 125 ₸ |
| 19 | 4 883 232 ₸ | 3 740 389 ₸ | 1 142 842 ₸ | 4 450 735 ₸ |
| 20 | 4 883 232 ₸ | 4 450 097 ₸ | 433 134 ₸ | 638 ₸ |
Ежемесячный платёж406 936 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж214 750 ₸ /мес
- Взнос
- 6,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 21,9 млн ₸
- Доход от
- 429 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж406 936 ₸ /мес
- Взнос
- 6,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 70,6 млн ₸
- Доход от
- 813 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж657 222 ₸ /мес
- Взнос
- 10,1 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж209 641 ₸ /мес
- Взнос
- 6,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 23,3 млн ₸
- Доход от
- 419 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.