Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж121 432 ₸ /мес
- Взнос
- 4,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 10,7 млн ₸
- Доход от
- 242 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 67,5 м², 6/9 этаж» — 23 000 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
276 909 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита18 400 000 ₸
Переплата по процентам48 058 836 ₸
Всего выплатите банку66 458 160 ₸
Нужный доход в месяцот 553 818 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 322 908 ₸ | 111 576 ₸ | 3 211 331 ₸ | 18 288 423 ₸ |
| 2 | 3 322 908 ₸ | 132 747 ₸ | 3 190 160 ₸ | 18 155 675 ₸ |
| 3 | 3 322 908 ₸ | 157 935 ₸ | 3 164 972 ₸ | 17 997 740 ₸ |
| 4 | 3 322 908 ₸ | 187 902 ₸ | 3 135 005 ₸ | 17 809 838 ₸ |
| 5 | 3 322 908 ₸ | 223 555 ₸ | 3 099 352 ₸ | 17 586 282 ₸ |
| 6 | 3 322 908 ₸ | 265 972 ₸ | 3 056 935 ₸ | 17 320 310 ₸ |
| 7 | 3 322 908 ₸ | 316 439 ₸ | 3 006 468 ₸ | 17 003 871 ₸ |
| 8 | 3 322 908 ₸ | 376 480 ₸ | 2 946 427 ₸ | 16 627 390 ₸ |
| 9 | 3 322 908 ₸ | 447 914 ₸ | 2 874 993 ₸ | 16 179 475 ₸ |
| 10 | 3 322 908 ₸ | 532 902 ₸ | 2 790 005 ₸ | 15 646 572 ₸ |
| 11 | 3 322 908 ₸ | 634 016 ₸ | 2 688 891 ₸ | 15 012 555 ₸ |
| 12 | 3 322 908 ₸ | 754 316 ₸ | 2 568 591 ₸ | 14 258 239 ₸ |
| 13 | 3 322 908 ₸ | 897 441 ₸ | 2 425 466 ₸ | 13 360 798 ₸ |
| 14 | 3 322 908 ₸ | 1 067 723 ₸ | 2 255 184 ₸ | 12 293 074 ₸ |
| 15 | 3 322 908 ₸ | 1 270 315 ₸ | 2 052 592 ₸ | 11 022 759 ₸ |
| 16 | 3 322 908 ₸ | 1 511 346 ₸ | 1 811 561 ₸ | 9 511 412 ₸ |
| 17 | 3 322 908 ₸ | 1 798 112 ₸ | 1 524 795 ₸ | 7 713 300 ₸ |
| 18 | 3 322 908 ₸ | 2 139 289 ₸ | 1 183 618 ₸ | 5 574 010 ₸ |
| 19 | 3 322 908 ₸ | 2 545 201 ₸ | 777 706 ₸ | 3 028 808 ₸ |
| 20 | 3 322 908 ₸ | 3 028 132 ₸ | 294 775 ₸ | 675 ₸ |
Ежемесячный платёж276 909 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж142 655 ₸ /мес
- Взнос
- 4,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 15,8 млн ₸
- Доход от
- 285 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж146 131 ₸ /мес
- Взнос
- 4,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 14,9 млн ₸
- Доход от
- 292 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж276 909 ₸ /мес
- Взнос
- 4,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 48,1 млн ₸
- Доход от
- 553 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж447 222 ₸ /мес
- Взнос
- 6,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 894 тыс ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.