Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 48,5 м², 14/16 этаж» — 17 400 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

17,4 млн ₸
₸
3,5 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
209 488 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита13 920 000 ₸
Переплата по процентам36 356 941 ₸
Всего выплатите банку50 276 941 ₸
Нужный доход в месяцот 418 976 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 513 856 ₸84 414 ₸2 429 441 ₸13 835 585 ₸
22 513 856 ₸100 431 ₸2 413 424 ₸13 735 154 ₸
32 513 856 ₸119 487 ₸2 394 368 ₸13 615 666 ₸
42 513 856 ₸142 159 ₸2 371 696 ₸13 473 507 ₸
52 513 856 ₸169 132 ₸2 344 723 ₸13 304 374 ₸
62 513 856 ₸201 224 ₸2 312 631 ₸13 103 150 ₸
72 513 856 ₸239 404 ₸2 274 451 ₸12 863 745 ₸
82 513 856 ₸284 829 ₸2 229 026 ₸12 578 915 ₸
92 513 856 ₸338 874 ₸2 174 981 ₸12 240 041 ₸
102 513 856 ₸403 172 ₸2 110 683 ₸11 836 869 ₸
112 513 856 ₸479 671 ₸2 034 184 ₸11 357 197 ₸
122 513 856 ₸570 684 ₸1 943 171 ₸10 786 512 ₸
132 513 856 ₸678 967 ₸1 834 888 ₸10 107 545 ₸
142 513 856 ₸807 796 ₸1 706 059 ₸9 299 749 ₸
152 513 856 ₸961 068 ₸1 552 787 ₸8 338 680 ₸
162 513 856 ₸1 143 423 ₸1 370 432 ₸7 195 256 ₸
172 513 856 ₸1 360 378 ₸1 153 477 ₸5 834 878 ₸
182 513 856 ₸1 618 499 ₸895 356 ₸4 216 379 ₸
192 513 856 ₸1 925 596 ₸588 259 ₸2 290 782 ₸
202 513 676 ₸2 290 782 ₸222 894 ₸0 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж91 866 ₸ /мес
Взнос
3,5 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
8,1 млн ₸
Доход от
183 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж107 922 ₸ /мес
Взнос
3,5 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
12 млн ₸
Доход от
215 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж110 552 ₸ /мес
Взнос
3,5 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
11,3 млн ₸
Доход от
221 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж209 488 ₸ /мес
Взнос
3,5 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
36,4 млн ₸
Доход от
418 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж338 333 ₸ /мес
Взнос
5,2 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
676 тыс ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 209 488 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.