Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем229 665 ₸ /ай
- Жарна
- 8,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 20,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 459 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«4 бөлмелі пәтер, 114,3 м², 3/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 43 500 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
523 720 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы34 800 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем90 892 352 ₸
Банкке барлығы төлейсіз125 692 352 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 047 440 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 284 640 ₸ | 211 036 ₸ | 6 073 603 ₸ | 34 588 963 ₸ |
| 2 | 6 284 640 ₸ | 251 078 ₸ | 6 033 561 ₸ | 34 337 885 ₸ |
| 3 | 6 284 640 ₸ | 298 718 ₸ | 5 985 921 ₸ | 34 039 166 ₸ |
| 4 | 6 284 640 ₸ | 355 397 ₸ | 5 929 242 ₸ | 33 683 768 ₸ |
| 5 | 6 284 640 ₸ | 422 831 ₸ | 5 861 808 ₸ | 33 260 937 ₸ |
| 6 | 6 284 640 ₸ | 503 060 ₸ | 5 781 579 ₸ | 32 757 876 ₸ |
| 7 | 6 284 640 ₸ | 598 512 ₸ | 5 686 127 ₸ | 32 159 364 ₸ |
| 8 | 6 284 640 ₸ | 712 074 ₸ | 5 572 565 ₸ | 31 447 289 ₸ |
| 9 | 6 284 640 ₸ | 847 185 ₸ | 5 437 454 ₸ | 30 600 104 ₸ |
| 10 | 6 284 640 ₸ | 1 007 931 ₸ | 5 276 708 ₸ | 29 592 172 ₸ |
| 11 | 6 284 640 ₸ | 1 199 178 ₸ | 5 085 461 ₸ | 28 392 994 ₸ |
| 12 | 6 284 640 ₸ | 1 426 712 ₸ | 4 857 927 ₸ | 26 966 282 ₸ |
| 13 | 6 284 640 ₸ | 1 697 419 ₸ | 4 587 220 ₸ | 25 268 863 ₸ |
| 14 | 6 284 640 ₸ | 2 019 490 ₸ | 4 265 149 ₸ | 23 249 373 ₸ |
| 15 | 6 284 640 ₸ | 2 402 671 ₸ | 3 881 968 ₸ | 20 846 701 ₸ |
| 16 | 6 284 640 ₸ | 2 858 558 ₸ | 3 426 081 ₸ | 17 988 142 ₸ |
| 17 | 6 284 640 ₸ | 3 400 946 ₸ | 2 883 693 ₸ | 14 587 195 ₸ |
| 18 | 6 284 640 ₸ | 4 046 248 ₸ | 2 238 391 ₸ | 10 540 947 ₸ |
| 19 | 6 284 640 ₸ | 4 813 990 ₸ | 1 470 649 ₸ | 5 726 957 ₸ |
| 20 | 6 284 192 ₸ | 5 726 957 ₸ | 557 235 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем523 720 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем276 379 ₸ /ай
- Жарна
- 8,7 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 28,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 552 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем523 720 ₸ /ай
- Жарна
- 8,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 90,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем269 804 ₸ /ай
- Жарна
- 8,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 30 млн ₸
- Ең аз табыс
- 539 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем845 833 ₸ /ай
- Жарна
- 13,1 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,7 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.