Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж647 285 ₸ /мес
- Взнос
- 24,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 57,3 млн ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «4-комнатная квартира, 133,2 м², 13/16 этаж» — 122 600 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 476 047 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита98 080 000 ₸
Переплата по процентам256 171 375 ₸
Всего выплатите банку354 251 280 ₸
Нужный доход в месяцот 2 952 094 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 712 564 ₸ | 594 774 ₸ | 17 117 789 ₸ | 97 485 225 ₸ |
| 2 | 17 712 564 ₸ | 707 627 ₸ | 17 004 936 ₸ | 96 777 598 ₸ |
| 3 | 17 712 564 ₸ | 841 894 ₸ | 16 870 669 ₸ | 95 935 704 ₸ |
| 4 | 17 712 564 ₸ | 1 001 636 ₸ | 16 710 927 ₸ | 94 934 067 ₸ |
| 5 | 17 712 564 ₸ | 1 191 688 ₸ | 16 520 875 ₸ | 93 742 379 ₸ |
| 6 | 17 712 564 ₸ | 1 417 801 ₸ | 16 294 762 ₸ | 92 324 577 ₸ |
| 7 | 17 712 564 ₸ | 1 686 817 ₸ | 16 025 746 ₸ | 90 637 759 ₸ |
| 8 | 17 712 564 ₸ | 2 006 877 ₸ | 15 705 686 ₸ | 88 630 882 ₸ |
| 9 | 17 712 564 ₸ | 2 387 665 ₸ | 15 324 898 ₸ | 86 243 216 ₸ |
| 10 | 17 712 564 ₸ | 2 840 705 ₸ | 14 871 858 ₸ | 83 402 510 ₸ |
| 11 | 17 712 564 ₸ | 3 379 705 ₸ | 14 332 858 ₸ | 80 022 804 ₸ |
| 12 | 17 712 564 ₸ | 4 020 977 ₸ | 13 691 586 ₸ | 76 001 827 ₸ |
| 13 | 17 712 564 ₸ | 4 783 924 ₸ | 12 928 639 ₸ | 71 217 903 ₸ |
| 14 | 17 712 564 ₸ | 5 691 634 ₸ | 12 020 929 ₸ | 65 526 269 ₸ |
| 15 | 17 712 564 ₸ | 6 771 574 ₸ | 10 940 989 ₸ | 58 754 694 ₸ |
| 16 | 17 712 564 ₸ | 8 056 424 ₸ | 9 656 139 ₸ | 50 698 270 ₸ |
| 17 | 17 712 564 ₸ | 9 585 064 ₸ | 8 127 499 ₸ | 41 113 205 ₸ |
| 18 | 17 712 564 ₸ | 11 403 750 ₸ | 6 308 813 ₸ | 29 709 455 ₸ |
| 19 | 17 712 564 ₸ | 13 567 517 ₸ | 4 145 046 ₸ | 16 141 937 ₸ |
| 20 | 17 712 564 ₸ | 16 141 841 ₸ | 1 570 722 ₸ | 95 ₸ |
Ежемесячный платёж1 476 047 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 476 047 ₸ /мес
- Взнос
- 24,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 256,2 млн ₸
- Доход от
- 3 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж760 413 ₸ /мес
- Взнос
- 24,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 84,4 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж778 944 ₸ /мес
- Взнос
- 24,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 79,5 млн ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж2 383 889 ₸ /мес
- Взнос
- 36,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 4,8 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.