Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем142 550 ₸ /ай
- Жарна
- 5,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 285 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 60,1 м², 9/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 27 000 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
325 067 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы21 600 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем56 417 060 ₸
Банкке барлығы төлейсіз78 016 080 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 650 134 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 900 804 ₸ | 130 980 ₸ | 3 769 823 ₸ | 21 469 019 ₸ |
| 2 | 3 900 804 ₸ | 155 832 ₸ | 3 744 971 ₸ | 21 313 186 ₸ |
| 3 | 3 900 804 ₸ | 185 400 ₸ | 3 715 403 ₸ | 21 127 786 ₸ |
| 4 | 3 900 804 ₸ | 220 578 ₸ | 3 680 225 ₸ | 20 907 207 ₸ |
| 5 | 3 900 804 ₸ | 262 432 ₸ | 3 638 371 ₸ | 20 644 775 ₸ |
| 6 | 3 900 804 ₸ | 312 226 ₸ | 3 588 577 ₸ | 20 332 548 ₸ |
| 7 | 3 900 804 ₸ | 371 468 ₸ | 3 529 335 ₸ | 19 961 080 ₸ |
| 8 | 3 900 804 ₸ | 441 951 ₸ | 3 458 852 ₸ | 19 519 128 ₸ |
| 9 | 3 900 804 ₸ | 525 808 ₸ | 3 374 995 ₸ | 18 993 320 ₸ |
| 10 | 3 900 804 ₸ | 625 576 ₸ | 3 275 227 ₸ | 18 367 743 ₸ |
| 11 | 3 900 804 ₸ | 744 274 ₸ | 3 156 529 ₸ | 17 623 469 ₸ |
| 12 | 3 900 804 ₸ | 885 493 ₸ | 3 015 310 ₸ | 16 737 975 ₸ |
| 13 | 3 900 804 ₸ | 1 053 509 ₸ | 2 847 294 ₸ | 15 684 466 ₸ |
| 14 | 3 900 804 ₸ | 1 253 403 ₸ | 2 647 400 ₸ | 14 431 062 ₸ |
| 15 | 3 900 804 ₸ | 1 491 226 ₸ | 2 409 577 ₸ | 12 939 836 ₸ |
| 16 | 3 900 804 ₸ | 1 774 174 ₸ | 2 126 629 ₸ | 11 165 661 ₸ |
| 17 | 3 900 804 ₸ | 2 110 809 ₸ | 1 789 994 ₸ | 9 054 851 ₸ |
| 18 | 3 900 804 ₸ | 2 511 318 ₸ | 1 389 485 ₸ | 6 543 533 ₸ |
| 19 | 3 900 804 ₸ | 2 987 819 ₸ | 912 984 ₸ | 3 555 713 ₸ |
| 20 | 3 900 804 ₸ | 3 554 733 ₸ | 346 070 ₸ | 979 ₸ |
Ай сайынғы төлем325 067 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем171 546 ₸ /ай
- Жарна
- 5,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 17,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 343 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем325 067 ₸ /ай
- Жарна
- 5,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 56,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 650 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем167 465 ₸ /ай
- Жарна
- 5,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 18,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 334 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем525 000 ₸ /ай
- Жарна
- 8,1 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.