Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем90 810 ₸ /ай
- Жарна
- 3,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 181 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 61,5 м², 4/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 17 200 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
207 080 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы13 760 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем35 939 220 ₸
Банкке барлығы төлейсіз49 699 200 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 414 160 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 484 960 ₸ | 83 442 ₸ | 2 401 517 ₸ | 13 676 557 ₸ |
| 2 | 2 484 960 ₸ | 99 275 ₸ | 2 385 684 ₸ | 13 577 281 ₸ |
| 3 | 2 484 960 ₸ | 118 112 ₸ | 2 366 847 ₸ | 13 459 169 ₸ |
| 4 | 2 484 960 ₸ | 140 523 ₸ | 2 344 436 ₸ | 13 318 645 ₸ |
| 5 | 2 484 960 ₸ | 167 186 ₸ | 2 317 773 ₸ | 13 151 459 ₸ |
| 6 | 2 484 960 ₸ | 198 908 ₸ | 2 286 051 ₸ | 12 952 551 ₸ |
| 7 | 2 484 960 ₸ | 236 649 ₸ | 2 248 310 ₸ | 12 715 901 ₸ |
| 8 | 2 484 960 ₸ | 281 551 ₸ | 2 203 408 ₸ | 12 434 349 ₸ |
| 9 | 2 484 960 ₸ | 334 974 ₸ | 2 149 985 ₸ | 12 099 375 ₸ |
| 10 | 2 484 960 ₸ | 398 532 ₸ | 2 086 427 ₸ | 11 700 842 ₸ |
| 11 | 2 484 960 ₸ | 474 151 ₸ | 2 010 808 ₸ | 11 226 691 ₸ |
| 12 | 2 484 960 ₸ | 564 117 ₸ | 1 920 842 ₸ | 10 662 574 ₸ |
| 13 | 2 484 960 ₸ | 671 153 ₸ | 1 813 806 ₸ | 9 991 420 ₸ |
| 14 | 2 484 960 ₸ | 798 499 ₸ | 1 686 460 ₸ | 9 192 921 ₸ |
| 15 | 2 484 960 ₸ | 950 008 ₸ | 1 534 951 ₸ | 8 242 912 ₸ |
| 16 | 2 484 960 ₸ | 1 130 264 ₸ | 1 354 695 ₸ | 7 112 648 ₸ |
| 17 | 2 484 960 ₸ | 1 344 722 ₸ | 1 140 237 ₸ | 5 767 925 ₸ |
| 18 | 2 484 960 ₸ | 1 599 872 ₸ | 885 087 ₸ | 4 168 052 ₸ |
| 19 | 2 484 960 ₸ | 1 903 435 ₸ | 581 524 ₸ | 2 264 616 ₸ |
| 20 | 2 484 960 ₸ | 2 264 596 ₸ | 220 363 ₸ | 20 ₸ |
Ай сайынғы төлем207 080 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем106 681 ₸ /ай
- Жарна
- 3,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 11,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 213 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем109 281 ₸ /ай
- Жарна
- 3,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 11,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 218 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем207 080 ₸ /ай
- Жарна
- 3,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 35,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 414 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем334 444 ₸ /ай
- Жарна
- 5,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 668 мың ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.