Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж152 582 ₸ /мес
- Взнос
- 5,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 13,5 млн ₸
- Доход от
- 305 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 65,5 м², 3/9 этаж» — 28 900 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
347 943 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита23 120 000 ₸
Переплата по процентам60 385 406 ₸
Всего выплатите банку83 505 406 ₸
Нужный доход в месяцот 695 886 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 175 316 ₸ | 140 209 ₸ | 4 035 106 ₸ | 22 979 790 ₸ |
| 2 | 4 175 316 ₸ | 166 812 ₸ | 4 008 503 ₸ | 22 812 977 ₸ |
| 3 | 4 175 316 ₸ | 198 464 ₸ | 3 976 851 ₸ | 22 614 513 ₸ |
| 4 | 4 175 316 ₸ | 236 121 ₸ | 3 939 194 ₸ | 22 378 392 ₸ |
| 5 | 4 175 316 ₸ | 280 923 ₸ | 3 894 392 ₸ | 22 097 468 ₸ |
| 6 | 4 175 316 ₸ | 334 226 ₸ | 3 841 089 ₸ | 21 763 242 ₸ |
| 7 | 4 175 316 ₸ | 397 642 ₸ | 3 777 673 ₸ | 21 365 599 ₸ |
| 8 | 4 175 316 ₸ | 473 092 ₸ | 3 702 223 ₸ | 20 892 507 ₸ |
| 9 | 4 175 316 ₸ | 562 857 ₸ | 3 612 458 ₸ | 20 329 650 ₸ |
| 10 | 4 175 316 ₸ | 669 655 ₸ | 3 505 660 ₸ | 19 659 994 ₸ |
| 11 | 4 175 316 ₸ | 796 716 ₸ | 3 378 599 ₸ | 18 863 278 ₸ |
| 12 | 4 175 316 ₸ | 947 886 ₸ | 3 227 429 ₸ | 17 915 391 ₸ |
| 13 | 4 175 316 ₸ | 1 127 740 ₸ | 3 047 575 ₸ | 16 787 650 ₸ |
| 14 | 4 175 316 ₸ | 1 341 720 ₸ | 2 833 595 ₸ | 15 445 930 ₸ |
| 15 | 4 175 316 ₸ | 1 596 300 ₸ | 2 579 015 ₸ | 13 849 630 ₸ |
| 16 | 4 175 316 ₸ | 1 899 185 ₸ | 2 276 130 ₸ | 11 950 445 ₸ |
| 17 | 4 175 316 ₸ | 2 259 539 ₸ | 1 915 776 ₸ | 9 690 905 ₸ |
| 18 | 4 175 316 ₸ | 2 688 268 ₸ | 1 487 047 ₸ | 7 002 636 ₸ |
| 19 | 4 175 316 ₸ | 3 198 345 ₸ | 976 970 ₸ | 3 804 291 ₸ |
| 20 | 4 174 402 ₸ | 3 804 291 ₸ | 370 111 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж347 943 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж179 249 ₸ /мес
- Взнос
- 5,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 19,9 млн ₸
- Доход от
- 358 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж183 617 ₸ /мес
- Взнос
- 5,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 18,7 млн ₸
- Доход от
- 367 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж347 943 ₸ /мес
- Взнос
- 5,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 60,4 млн ₸
- Доход от
- 695 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж561 944 ₸ /мес
- Взнос
- 8,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.