Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем131 463 ₸ /ай
- Жарна
- 5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 11,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 262 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 45,9 м², 5/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 24 900 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
299 784 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы19 920 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем52 029 088 ₸
Банкке барлығы төлейсіз71 948 160 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 599 568 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 597 408 ₸ | 120 792 ₸ | 3 476 615 ₸ | 19 799 207 ₸ |
| 2 | 3 597 408 ₸ | 143 712 ₸ | 3 453 695 ₸ | 19 655 494 ₸ |
| 3 | 3 597 408 ₸ | 170 980 ₸ | 3 426 427 ₸ | 19 484 514 ₸ |
| 4 | 3 597 408 ₸ | 203 422 ₸ | 3 393 985 ₸ | 19 281 091 ₸ |
| 5 | 3 597 408 ₸ | 242 020 ₸ | 3 355 387 ₸ | 19 039 071 ₸ |
| 6 | 3 597 408 ₸ | 287 941 ₸ | 3 309 466 ₸ | 18 751 129 ₸ |
| 7 | 3 597 408 ₸ | 342 576 ₸ | 3 254 831 ₸ | 18 408 553 ₸ |
| 8 | 3 597 408 ₸ | 407 577 ₸ | 3 189 830 ₸ | 18 000 976 ₸ |
| 9 | 3 597 408 ₸ | 484 911 ₸ | 3 112 496 ₸ | 17 516 064 ₸ |
| 10 | 3 597 408 ₸ | 576 919 ₸ | 3 020 488 ₸ | 16 939 145 ₸ |
| 11 | 3 597 408 ₸ | 686 385 ₸ | 2 911 022 ₸ | 16 252 759 ₸ |
| 12 | 3 597 408 ₸ | 816 621 ₸ | 2 780 786 ₸ | 15 436 138 ₸ |
| 13 | 3 597 408 ₸ | 971 568 ₸ | 2 625 839 ₸ | 14 464 570 ₸ |
| 14 | 3 597 408 ₸ | 1 155 915 ₸ | 2 441 492 ₸ | 13 308 654 ₸ |
| 15 | 3 597 408 ₸ | 1 375 240 ₸ | 2 222 167 ₸ | 11 933 413 ₸ |
| 16 | 3 597 408 ₸ | 1 636 181 ₸ | 1 961 226 ₸ | 10 297 232 ₸ |
| 17 | 3 597 408 ₸ | 1 946 633 ₸ | 1 650 774 ₸ | 8 350 599 ₸ |
| 18 | 3 597 408 ₸ | 2 315 990 ₸ | 1 281 417 ₸ | 6 034 608 ₸ |
| 19 | 3 597 408 ₸ | 2 755 430 ₸ | 841 977 ₸ | 3 279 178 ₸ |
| 20 | 3 597 408 ₸ | 3 278 250 ₸ | 319 157 ₸ | 927 ₸ |
Ай сайынғы төлем299 784 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем154 440 ₸ /ай
- Жарна
- 5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 17,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 308 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем158 203 ₸ /ай
- Жарна
- 5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 16,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 316 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем299 784 ₸ /ай
- Жарна
- 5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 52 млн ₸
- Ең аз табыс
- 599 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем484 167 ₸ /ай
- Жарна
- 7,5 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 968 мың ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.