Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж165 253 ₸ /мес
- Взнос
- 6,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 14,6 млн ₸
- Доход от
- 330 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 64,9 м², 12/16 этаж» — 31 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
376 837 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита25 040 000 ₸
Переплата по процентам65 401 865 ₸
Всего выплатите банку90 440 880 ₸
Нужный доход в месяцот 753 674 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 522 044 ₸ | 151 841 ₸ | 4 370 202 ₸ | 24 888 158 ₸ |
| 2 | 4 522 044 ₸ | 180 651 ₸ | 4 341 392 ₸ | 24 707 507 ₸ |
| 3 | 4 522 044 ₸ | 214 928 ₸ | 4 307 115 ₸ | 24 492 578 ₸ |
| 4 | 4 522 044 ₸ | 255 709 ₸ | 4 266 334 ₸ | 24 236 868 ₸ |
| 5 | 4 522 044 ₸ | 304 228 ₸ | 4 217 815 ₸ | 23 932 640 ₸ |
| 6 | 4 522 044 ₸ | 361 953 ₸ | 4 160 090 ₸ | 23 570 686 ₸ |
| 7 | 4 522 044 ₸ | 430 631 ₸ | 4 091 412 ₸ | 23 140 055 ₸ |
| 8 | 4 522 044 ₸ | 512 339 ₸ | 4 009 704 ₸ | 22 627 715 ₸ |
| 9 | 4 522 044 ₸ | 609 551 ₸ | 3 912 492 ₸ | 22 018 163 ₸ |
| 10 | 4 522 044 ₸ | 725 209 ₸ | 3 796 834 ₸ | 21 292 954 ₸ |
| 11 | 4 522 044 ₸ | 862 811 ₸ | 3 659 232 ₸ | 20 430 142 ₸ |
| 12 | 4 522 044 ₸ | 1 026 523 ₸ | 3 495 520 ₸ | 19 403 619 ₸ |
| 13 | 4 522 044 ₸ | 1 221 297 ₸ | 3 300 746 ₸ | 18 182 321 ₸ |
| 14 | 4 522 044 ₸ | 1 453 028 ₸ | 3 069 015 ₸ | 16 729 293 ₸ |
| 15 | 4 522 044 ₸ | 1 728 728 ₸ | 2 793 315 ₸ | 15 000 564 ₸ |
| 16 | 4 522 044 ₸ | 2 056 740 ₸ | 2 465 303 ₸ | 12 943 823 ₸ |
| 17 | 4 522 044 ₸ | 2 446 990 ₸ | 2 075 053 ₸ | 10 496 833 ₸ |
| 18 | 4 522 044 ₸ | 2 911 286 ₸ | 1 610 757 ₸ | 7 585 546 ₸ |
| 19 | 4 522 044 ₸ | 3 463 678 ₸ | 1 058 365 ₸ | 4 121 868 ₸ |
| 20 | 4 522 044 ₸ | 4 120 883 ₸ | 401 160 ₸ | 985 ₸ |
Ежемесячный платёж376 837 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж198 866 ₸ /мес
- Взнос
- 6,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 20,3 млн ₸
- Доход от
- 397 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж376 837 ₸ /мес
- Взнос
- 6,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 65,4 млн ₸
- Доход от
- 753 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж194 135 ₸ /мес
- Взнос
- 6,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 21,6 млн ₸
- Доход от
- 388 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж608 611 ₸ /мес
- Взнос
- 9,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.