Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем347 401 ₸ /ай
- Жарна
- 13,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 30,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 694 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Үй, 3 бөлме, 144 м², учаскесі 12,4 сотық» хабарландыруы үшін есептейміз — 65 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
792 201 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы52 640 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем137 489 166 ₸
Банкке барлығы төлейсіз190 128 240 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 584 402 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 506 412 ₸ | 319 212 ₸ | 9 187 199 ₸ | 52 320 787 ₸ |
| 2 | 9 506 412 ₸ | 379 780 ₸ | 9 126 631 ₸ | 51 941 006 ₸ |
| 3 | 9 506 412 ₸ | 451 840 ₸ | 9 054 571 ₸ | 51 489 165 ₸ |
| 4 | 9 506 412 ₸ | 537 574 ₸ | 8 968 837 ₸ | 50 951 591 ₸ |
| 5 | 9 506 412 ₸ | 639 574 ₸ | 8 866 837 ₸ | 50 312 017 ₸ |
| 6 | 9 506 412 ₸ | 760 928 ₸ | 8 745 483 ₸ | 49 551 088 ₸ |
| 7 | 9 506 412 ₸ | 905 308 ₸ | 8 601 103 ₸ | 48 645 780 ₸ |
| 8 | 9 506 412 ₸ | 1 077 082 ₸ | 8 429 329 ₸ | 47 568 698 ₸ |
| 9 | 9 506 412 ₸ | 1 281 450 ₸ | 8 224 961 ₸ | 46 287 247 ₸ |
| 10 | 9 506 412 ₸ | 1 524 594 ₸ | 7 981 817 ₸ | 44 762 653 ₸ |
| 11 | 9 506 412 ₸ | 1 813 874 ₸ | 7 692 537 ₸ | 42 948 779 ₸ |
| 12 | 9 506 412 ₸ | 2 158 041 ₸ | 7 348 370 ₸ | 40 790 737 ₸ |
| 13 | 9 506 412 ₸ | 2 567 512 ₸ | 6 938 899 ₸ | 38 223 225 ₸ |
| 14 | 9 506 412 ₸ | 3 054 676 ₸ | 6 451 735 ₸ | 35 168 549 ₸ |
| 15 | 9 506 412 ₸ | 3 634 275 ₸ | 5 872 136 ₸ | 31 534 273 ₸ |
| 16 | 9 506 412 ₸ | 4 323 849 ₸ | 5 182 562 ₸ | 27 210 424 ₸ |
| 17 | 9 506 412 ₸ | 5 144 263 ₸ | 4 362 148 ₸ | 22 066 160 ₸ |
| 18 | 9 506 412 ₸ | 6 120 345 ₸ | 3 386 066 ₸ | 15 945 815 ₸ |
| 19 | 9 506 412 ₸ | 7 281 630 ₸ | 2 224 781 ₸ | 8 664 184 ₸ |
| 20 | 9 506 412 ₸ | 8 663 258 ₸ | 843 153 ₸ | 926 ₸ |
Ай сайынғы төлем792 201 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем792 201 ₸ /ай
- Жарна
- 13,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 137,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем408 117 ₸ /ай
- Жарна
- 13,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 45,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 816 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем418 063 ₸ /ай
- Жарна
- 13,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 42,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 836 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 279 444 ₸ /ай
- Жарна
- 19,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,6 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.