Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж753 933 ₸ /мес
- Взнос
- 28,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 66,7 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Дом, 5 комн., 215 м², участок 14,4 сот.» — 142 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 719 246 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита114 240 000 ₸
Переплата по процентам298 378 311 ₸
Всего выплатите банку412 618 311 ₸
Нужный доход в месяцот 3 438 492 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 630 952 ₸ | 692 776 ₸ | 19 938 175 ₸ | 113 547 223 ₸ |
| 2 | 20 630 952 ₸ | 824 224 ₸ | 19 806 727 ₸ | 112 722 998 ₸ |
| 3 | 20 630 952 ₸ | 980 614 ₸ | 19 650 337 ₸ | 111 742 384 ₸ |
| 4 | 20 630 952 ₸ | 1 166 678 ₸ | 19 464 273 ₸ | 110 575 706 ₸ |
| 5 | 20 630 952 ₸ | 1 388 045 ₸ | 19 242 906 ₸ | 109 187 660 ₸ |
| 6 | 20 630 952 ₸ | 1 651 415 ₸ | 18 979 536 ₸ | 107 536 244 ₸ |
| 7 | 20 630 952 ₸ | 1 964 758 ₸ | 18 666 193 ₸ | 105 571 486 ₸ |
| 8 | 20 630 952 ₸ | 2 337 554 ₸ | 18 293 397 ₸ | 103 233 932 ₸ |
| 9 | 20 630 952 ₸ | 2 781 086 ₸ | 17 849 865 ₸ | 100 452 845 ₸ |
| 10 | 20 630 952 ₸ | 3 308 774 ₸ | 17 322 177 ₸ | 97 144 071 ₸ |
| 11 | 20 630 952 ₸ | 3 936 586 ₸ | 16 694 365 ₸ | 93 207 484 ₸ |
| 12 | 20 630 952 ₸ | 4 683 521 ₸ | 15 947 430 ₸ | 88 523 962 ₸ |
| 13 | 20 630 952 ₸ | 5 572 181 ₸ | 15 058 770 ₸ | 82 951 781 ₸ |
| 14 | 20 630 952 ₸ | 6 629 456 ₸ | 14 001 495 ₸ | 76 322 325 ₸ |
| 15 | 20 630 952 ₸ | 7 887 340 ₸ | 12 743 611 ₸ | 68 434 984 ₸ |
| 16 | 20 630 952 ₸ | 9 383 897 ₸ | 11 247 054 ₸ | 59 051 086 ₸ |
| 17 | 20 630 952 ₸ | 11 164 414 ₸ | 9 466 537 ₸ | 47 886 671 ₸ |
| 18 | 20 630 952 ₸ | 13 282 769 ₸ | 7 348 182 ₸ | 34 603 902 ₸ |
| 19 | 20 630 952 ₸ | 15 803 065 ₸ | 4 827 886 ₸ | 18 800 836 ₸ |
| 20 | 20 630 222 ₸ | 18 800 836 ₸ | 1 829 386 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж1 719 246 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 719 246 ₸ /мес
- Взнос
- 28,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 298,4 млн ₸
- Доход от
- 3,4 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж885 702 ₸ /мес
- Взнос
- 28,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 98,3 млн ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж907 285 ₸ /мес
- Взнос
- 28,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 92,6 млн ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж2 776 667 ₸ /мес
- Взнос
- 42,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 5,6 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.