Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж204 850 ₸ /мес
- Взнос
- 7,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 18,1 млн ₸
- Доход от
- 409 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 44,1 м², 5/16 этаж» — 38 800 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
467 134 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита31 040 000 ₸
Переплата по процентам81 072 106 ₸
Всего выплатите банку112 112 106 ₸
Нужный доход в месяцот 934 268 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 605 608 ₸ | 188 232 ₸ | 5 417 375 ₸ | 30 851 767 ₸ |
| 2 | 5 605 608 ₸ | 223 947 ₸ | 5 381 660 ₸ | 30 627 819 ₸ |
| 3 | 5 605 608 ₸ | 266 440 ₸ | 5 339 167 ₸ | 30 361 379 ₸ |
| 4 | 5 605 608 ₸ | 316 995 ₸ | 5 288 612 ₸ | 30 044 384 ₸ |
| 5 | 5 605 608 ₸ | 377 142 ₸ | 5 228 465 ₸ | 29 667 241 ₸ |
| 6 | 5 605 608 ₸ | 448 701 ₸ | 5 156 906 ₸ | 29 218 539 ₸ |
| 7 | 5 605 608 ₸ | 533 839 ₸ | 5 071 768 ₸ | 28 684 700 ₸ |
| 8 | 5 605 608 ₸ | 635 130 ₸ | 4 970 477 ₸ | 28 049 569 ₸ |
| 9 | 5 605 608 ₸ | 755 641 ₸ | 4 849 966 ₸ | 27 293 927 ₸ |
| 10 | 5 605 608 ₸ | 899 018 ₸ | 4 706 589 ₸ | 26 394 909 ₸ |
| 11 | 5 605 608 ₸ | 1 069 599 ₸ | 4 536 008 ₸ | 25 325 309 ₸ |
| 12 | 5 605 608 ₸ | 1 272 547 ₸ | 4 333 060 ₸ | 24 052 761 ₸ |
| 13 | 5 605 608 ₸ | 1 514 002 ₸ | 4 091 605 ₸ | 22 538 758 ₸ |
| 14 | 5 605 608 ₸ | 1 801 272 ₸ | 3 804 335 ₸ | 20 737 486 ₸ |
| 15 | 5 605 608 ₸ | 2 143 048 ₸ | 3 462 559 ₸ | 18 594 437 ₸ |
| 16 | 5 605 608 ₸ | 2 549 674 ₸ | 3 055 933 ₸ | 16 044 762 ₸ |
| 17 | 5 605 608 ₸ | 3 033 454 ₸ | 2 572 153 ₸ | 13 011 308 ₸ |
| 18 | 5 605 608 ₸ | 3 609 027 ₸ | 1 996 580 ₸ | 9 402 281 ₸ |
| 19 | 5 605 608 ₸ | 4 293 810 ₸ | 1 311 797 ₸ | 5 108 471 ₸ |
| 20 | 5 605 554 ₸ | 5 108 471 ₸ | 497 083 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж467 134 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж246 517 ₸ /мес
- Взнос
- 7,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 25,2 млн ₸
- Доход от
- 493 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж467 134 ₸ /мес
- Взнос
- 7,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 81,1 млн ₸
- Доход от
- 934 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж754 444 ₸ /мес
- Взнос
- 11,6 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж240 653 ₸ /мес
- Взнос
- 7,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 26,7 млн ₸
- Доход от
- 481 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.