Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж262 926 ₸ /мес
- Взнос
- 10 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 23,3 млн ₸
- Доход от
- 525 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 63,6 м², 2/5 этаж» — 49 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
599 569 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита39 840 000 ₸
Переплата по процентам104 056 270 ₸
Всего выплатите банку143 896 270 ₸
Нужный доход в месяцот 1 199 138 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 194 828 ₸ | 241 598 ₸ | 6 953 229 ₸ | 39 598 401 ₸ |
| 2 | 7 194 828 ₸ | 287 439 ₸ | 6 907 388 ₸ | 39 310 961 ₸ |
| 3 | 7 194 828 ₸ | 341 979 ₸ | 6 852 848 ₸ | 38 968 981 ₸ |
| 4 | 7 194 828 ₸ | 406 867 ₸ | 6 787 960 ₸ | 38 562 114 ₸ |
| 5 | 7 194 828 ₸ | 484 066 ₸ | 6 710 761 ₸ | 38 078 048 ₸ |
| 6 | 7 194 828 ₸ | 575 914 ₸ | 6 618 913 ₸ | 37 502 133 ₸ |
| 7 | 7 194 828 ₸ | 685 189 ₸ | 6 509 638 ₸ | 36 816 944 ₸ |
| 8 | 7 194 828 ₸ | 815 198 ₸ | 6 379 629 ₸ | 36 001 745 ₸ |
| 9 | 7 194 828 ₸ | 969 875 ₸ | 6 224 952 ₸ | 35 031 870 ₸ |
| 10 | 7 194 828 ₸ | 1 153 901 ₸ | 6 040 926 ₸ | 33 877 969 ₸ |
| 11 | 7 194 828 ₸ | 1 372 844 ₸ | 5 821 983 ₸ | 32 505 124 ₸ |
| 12 | 7 194 828 ₸ | 1 633 330 ₸ | 5 561 497 ₸ | 30 871 793 ₸ |
| 13 | 7 194 828 ₸ | 1 943 241 ₸ | 5 251 586 ₸ | 28 928 552 ₸ |
| 14 | 7 194 828 ₸ | 2 311 955 ₸ | 4 882 872 ₸ | 26 616 597 ₸ |
| 15 | 7 194 828 ₸ | 2 750 629 ₸ | 4 444 198 ₸ | 23 865 967 ₸ |
| 16 | 7 194 828 ₸ | 3 272 538 ₸ | 3 922 289 ₸ | 20 593 428 ₸ |
| 17 | 7 194 828 ₸ | 3 893 475 ₸ | 3 301 352 ₸ | 16 699 952 ₸ |
| 18 | 7 194 828 ₸ | 4 632 230 ₸ | 2 562 597 ₸ | 12 067 722 ₸ |
| 19 | 7 194 828 ₸ | 5 511 158 ₸ | 1 683 669 ₸ | 6 556 564 ₸ |
| 20 | 7 194 537 ₸ | 6 556 564 ₸ | 637 973 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж599 569 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж599 569 ₸ /мес
- Взнос
- 10 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 104,1 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж308 879 ₸ /мес
- Взнос
- 10 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 34,3 млн ₸
- Доход от
- 617 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж316 406 ₸ /мес
- Взнос
- 10 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 32,3 млн ₸
- Доход от
- 632 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж968 333 ₸ /мес
- Взнос
- 14,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,9 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.