Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж371 687 ₸ /мес
- Взнос
- 14,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 32,9 млн ₸
- Доход от
- 743 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Дом, 4 комн., 214 м², участок 10,7 сот.» — 70 400 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
847 583 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита56 320 000 ₸
Переплата по процентам147 100 552 ₸
Всего выплатите банку203 419 920 ₸
Нужный доход в месяцот 1 695 166 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 170 996 ₸ | 341 530 ₸ | 9 829 465 ₸ | 55 978 469 ₸ |
| 2 | 10 170 996 ₸ | 406 333 ₸ | 9 764 662 ₸ | 55 572 135 ₸ |
| 3 | 10 170 996 ₸ | 483 431 ₸ | 9 687 564 ₸ | 55 088 704 ₸ |
| 4 | 10 170 996 ₸ | 575 158 ₸ | 9 595 837 ₸ | 54 513 545 ₸ |
| 5 | 10 170 996 ₸ | 684 290 ₸ | 9 486 705 ₸ | 53 829 254 ₸ |
| 6 | 10 170 996 ₸ | 814 128 ₸ | 9 356 867 ₸ | 53 015 125 ₸ |
| 7 | 10 170 996 ₸ | 968 603 ₸ | 9 202 392 ₸ | 52 046 522 ₸ |
| 8 | 10 170 996 ₸ | 1 152 387 ₸ | 9 018 608 ₸ | 50 894 134 ₸ |
| 9 | 10 170 996 ₸ | 1 371 043 ₸ | 8 799 952 ₸ | 49 523 091 ₸ |
| 10 | 10 170 996 ₸ | 1 631 187 ₸ | 8 539 808 ₸ | 47 891 903 ₸ |
| 11 | 10 170 996 ₸ | 1 940 692 ₸ | 8 230 303 ₸ | 45 951 211 ₸ |
| 12 | 10 170 996 ₸ | 2 308 922 ₸ | 7 862 073 ₸ | 43 642 288 ₸ |
| 13 | 10 170 996 ₸ | 2 747 021 ₸ | 7 423 974 ₸ | 40 895 267 ₸ |
| 14 | 10 170 996 ₸ | 3 268 245 ₸ | 6 902 750 ₸ | 37 627 021 ₸ |
| 15 | 10 170 996 ₸ | 3 888 368 ₸ | 6 282 627 ₸ | 33 738 653 ₸ |
| 16 | 10 170 996 ₸ | 4 626 153 ₸ | 5 544 842 ₸ | 29 112 499 ₸ |
| 17 | 10 170 996 ₸ | 5 503 928 ₸ | 4 667 067 ₸ | 23 608 571 ₸ |
| 18 | 10 170 996 ₸ | 6 548 253 ₸ | 3 622 742 ₸ | 17 060 318 ₸ |
| 19 | 10 170 996 ₸ | 7 790 729 ₸ | 2 380 266 ₸ | 9 269 588 ₸ |
| 20 | 10 170 996 ₸ | 9 268 956 ₸ | 902 039 ₸ | 632 ₸ |
Ежемесячный платёж847 583 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж847 583 ₸ /мес
- Взнос
- 14,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 147,1 млн ₸
- Доход от
- 1,7 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж436 648 ₸ /мес
- Взнос
- 14,1 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 48,5 млн ₸
- Доход от
- 873 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж447 289 ₸ /мес
- Взнос
- 14,1 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 45,7 млн ₸
- Доход от
- 894 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 368 889 ₸ /мес
- Взнос
- 21,1 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,7 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.