Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж618 247 ₸ /мес
- Взнос
- 23,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 54,7 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «Дом, 6 комн., 295 м², участок 14,1 сот.» — 117 100 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 409 830 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита93 680 000 ₸
Переплата по процентам244 678 341 ₸
Всего выплатите банку338 358 341 ₸
Нужный доход в месяцот 2 819 660 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 917 960 ₸ | 568 097 ₸ | 16 349 862 ₸ | 93 111 902 ₸ |
| 2 | 16 917 960 ₸ | 675 889 ₸ | 16 242 070 ₸ | 92 436 013 ₸ |
| 3 | 16 917 960 ₸ | 804 133 ₸ | 16 113 826 ₸ | 91 631 879 ₸ |
| 4 | 16 917 960 ₸ | 956 711 ₸ | 15 961 248 ₸ | 90 675 168 ₸ |
| 5 | 16 917 960 ₸ | 1 138 239 ₸ | 15 779 720 ₸ | 89 536 928 ₸ |
| 6 | 16 917 960 ₸ | 1 354 210 ₸ | 15 563 749 ₸ | 88 182 717 ₸ |
| 7 | 16 917 960 ₸ | 1 611 161 ₸ | 15 306 798 ₸ | 86 571 556 ₸ |
| 8 | 16 917 960 ₸ | 1 916 865 ₸ | 15 001 094 ₸ | 84 654 690 ₸ |
| 9 | 16 917 960 ₸ | 2 280 575 ₸ | 14 637 384 ₸ | 82 374 115 ₸ |
| 10 | 16 917 960 ₸ | 2 713 295 ₸ | 14 204 664 ₸ | 79 660 820 ₸ |
| 11 | 16 917 960 ₸ | 3 228 120 ₸ | 13 689 839 ₸ | 76 432 699 ₸ |
| 12 | 16 917 960 ₸ | 3 840 629 ₸ | 13 077 330 ₸ | 72 592 070 ₸ |
| 13 | 16 917 960 ₸ | 4 569 357 ₸ | 12 348 602 ₸ | 68 022 712 ₸ |
| 14 | 16 917 960 ₸ | 5 436 354 ₸ | 11 481 605 ₸ | 62 586 357 ₸ |
| 15 | 16 917 960 ₸ | 6 467 858 ₸ | 10 450 101 ₸ | 56 118 499 ₸ |
| 16 | 16 917 960 ₸ | 7 695 080 ₸ | 9 222 879 ₸ | 48 423 418 ₸ |
| 17 | 16 917 960 ₸ | 9 155 158 ₸ | 7 762 801 ₸ | 39 268 260 ₸ |
| 18 | 16 917 960 ₸ | 10 892 273 ₸ | 6 025 686 ₸ | 28 375 986 ₸ |
| 19 | 16 917 960 ₸ | 12 958 992 ₸ | 3 958 967 ₸ | 15 416 994 ₸ |
| 20 | 16 917 100 ₸ | 15 416 994 ₸ | 1 500 106 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж1 409 830 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 409 830 ₸ /мес
- Взнос
- 23,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 244,7 млн ₸
- Доход от
- 2,8 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж726 300 ₸ /мес
- Взнос
- 23,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 80,6 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж743 999 ₸ /мес
- Взнос
- 23,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 76 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж2 276 944 ₸ /мес
- Взнос
- 35,1 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 4,6 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.