Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем240 224 ₸ /ай
- Жарна
- 9,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 21,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 480 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 59,6 м², 1/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 45 500 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
547 799 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы36 400 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем95 071 465 ₸
Банкке барлығы төлейсіз131 471 465 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 095 598 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 573 588 ₸ | 220 737 ₸ | 6 352 850 ₸ | 36 179 262 ₸ |
| 2 | 6 573 588 ₸ | 262 621 ₸ | 6 310 966 ₸ | 35 916 640 ₸ |
| 3 | 6 573 588 ₸ | 312 451 ₸ | 6 261 136 ₸ | 35 604 189 ₸ |
| 4 | 6 573 588 ₸ | 371 736 ₸ | 6 201 851 ₸ | 35 232 453 ₸ |
| 5 | 6 573 588 ₸ | 442 270 ₸ | 6 131 317 ₸ | 34 790 183 ₸ |
| 6 | 6 573 588 ₸ | 526 187 ₸ | 6 047 400 ₸ | 34 263 995 ₸ |
| 7 | 6 573 588 ₸ | 626 026 ₸ | 5 947 561 ₸ | 33 637 968 ₸ |
| 8 | 6 573 588 ₸ | 744 810 ₸ | 5 828 777 ₸ | 32 893 158 ₸ |
| 9 | 6 573 588 ₸ | 886 131 ₸ | 5 687 456 ₸ | 32 007 026 ₸ |
| 10 | 6 573 588 ₸ | 1 054 268 ₸ | 5 519 319 ₸ | 30 952 758 ₸ |
| 11 | 6 573 588 ₸ | 1 254 306 ₸ | 5 319 281 ₸ | 29 698 451 ₸ |
| 12 | 6 573 588 ₸ | 1 492 301 ₸ | 5 081 286 ₸ | 28 206 150 ₸ |
| 13 | 6 573 588 ₸ | 1 775 452 ₸ | 4 798 135 ₸ | 26 430 697 ₸ |
| 14 | 6 573 588 ₸ | 2 112 330 ₸ | 4 461 257 ₸ | 24 318 367 ₸ |
| 15 | 6 573 588 ₸ | 2 513 127 ₸ | 4 060 460 ₸ | 21 805 239 ₸ |
| 16 | 6 573 588 ₸ | 2 989 972 ₸ | 3 583 615 ₸ | 18 815 266 ₸ |
| 17 | 6 573 588 ₸ | 3 557 295 ₸ | 3 016 292 ₸ | 15 257 971 ₸ |
| 18 | 6 573 588 ₸ | 4 232 262 ₸ | 2 341 325 ₸ | 11 025 709 ₸ |
| 19 | 6 573 588 ₸ | 5 035 299 ₸ | 1 538 288 ₸ | 5 990 409 ₸ |
| 20 | 6 573 292 ₸ | 5 990 409 ₸ | 582 882 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем547 799 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем547 799 ₸ /ай
- Жарна
- 9,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 95,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем282 209 ₸ /ай
- Жарна
- 9,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 31,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 564 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем289 086 ₸ /ай
- Жарна
- 9,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 29,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 578 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем884 722 ₸ /ай
- Жарна
- 13,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.