Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем261 870 ₸ /ай
- Жарна
- 9,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 23,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 523 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 59 м², 5/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 49 600 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
597 161 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы39 680 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем103 638 549 ₸
Банкке барлығы төлейсіз143 318 549 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 194 322 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 165 932 ₸ | 240 627 ₸ | 6 925 304 ₸ | 39 439 372 ₸ |
| 2 | 7 165 932 ₸ | 286 284 ₸ | 6 879 647 ₸ | 39 153 088 ₸ |
| 3 | 7 165 932 ₸ | 340 604 ₸ | 6 825 327 ₸ | 38 812 484 ₸ |
| 4 | 7 165 932 ₸ | 405 231 ₸ | 6 760 700 ₸ | 38 407 253 ₸ |
| 5 | 7 165 932 ₸ | 482 120 ₸ | 6 683 811 ₸ | 37 925 133 ₸ |
| 6 | 7 165 932 ₸ | 573 598 ₸ | 6 592 333 ₸ | 37 351 534 ₸ |
| 7 | 7 165 932 ₸ | 682 434 ₸ | 6 483 497 ₸ | 36 669 100 ₸ |
| 8 | 7 165 932 ₸ | 811 920 ₸ | 6 354 011 ₸ | 35 857 179 ₸ |
| 9 | 7 165 932 ₸ | 965 975 ₸ | 6 199 956 ₸ | 34 891 204 ₸ |
| 10 | 7 165 932 ₸ | 1 149 261 ₸ | 6 016 670 ₸ | 33 741 942 ₸ |
| 11 | 7 165 932 ₸ | 1 367 324 ₸ | 5 798 607 ₸ | 32 374 618 ₸ |
| 12 | 7 165 932 ₸ | 1 626 762 ₸ | 5 539 169 ₸ | 30 747 855 ₸ |
| 13 | 7 165 932 ₸ | 1 935 427 ₸ | 5 230 504 ₸ | 28 812 427 ₸ |
| 14 | 7 165 932 ₸ | 2 302 658 ₸ | 4 863 273 ₸ | 26 509 769 ₸ |
| 15 | 7 165 932 ₸ | 2 739 569 ₸ | 4 426 362 ₸ | 23 770 199 ₸ |
| 16 | 7 165 932 ₸ | 3 259 379 ₸ | 3 906 552 ₸ | 20 510 820 ₸ |
| 17 | 7 165 932 ₸ | 3 877 820 ₸ | 3 288 111 ₸ | 16 632 999 ₸ |
| 18 | 7 165 932 ₸ | 4 613 604 ₸ | 2 552 327 ₸ | 12 019 395 ₸ |
| 19 | 7 165 932 ₸ | 5 488 997 ₸ | 1 676 934 ₸ | 6 530 398 ₸ |
| 20 | 7 165 840 ₸ | 6 530 398 ₸ | 635 442 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем597 161 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем597 161 ₸ /ай
- Жарна
- 9,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 103,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем307 639 ₸ /ай
- Жарна
- 9,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 34,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 615 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем315 136 ₸ /ай
- Жарна
- 9,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 32,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 630 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем964 444 ₸ /ай
- Жарна
- 14,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,9 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.