Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем144 662 ₸ /ай
- Жарна
- 5,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 289 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 60,4 м², 4/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 27 400 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
329 883 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы21 920 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем57 252 501 ₸
Банкке барлығы төлейсіз79 171 920 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 659 766 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 958 596 ₸ | 132 923 ₸ | 3 825 672 ₸ | 21 787 076 ₸ |
| 2 | 3 958 596 ₸ | 158 144 ₸ | 3 800 451 ₸ | 21 628 932 ₸ |
| 3 | 3 958 596 ₸ | 188 150 ₸ | 3 770 445 ₸ | 21 440 781 ₸ |
| 4 | 3 958 596 ₸ | 223 851 ₸ | 3 734 744 ₸ | 21 216 930 ₸ |
| 5 | 3 958 596 ₸ | 266 324 ₸ | 3 692 271 ₸ | 20 950 605 ₸ |
| 6 | 3 958 596 ₸ | 316 857 ₸ | 3 641 738 ₸ | 20 633 747 ₸ |
| 7 | 3 958 596 ₸ | 376 979 ₸ | 3 581 616 ₸ | 20 256 768 ₸ |
| 8 | 3 958 596 ₸ | 448 507 ₸ | 3 510 088 ₸ | 19 808 260 ₸ |
| 9 | 3 958 596 ₸ | 533 608 ₸ | 3 424 987 ₸ | 19 274 652 ₸ |
| 10 | 3 958 596 ₸ | 634 856 ₸ | 3 323 739 ₸ | 18 639 796 ₸ |
| 11 | 3 958 596 ₸ | 755 314 ₸ | 3 203 281 ₸ | 17 884 481 ₸ |
| 12 | 3 958 596 ₸ | 898 629 ₸ | 3 059 966 ₸ | 16 985 852 ₸ |
| 13 | 3 958 596 ₸ | 1 069 136 ₸ | 2 889 459 ₸ | 15 916 715 ₸ |
| 14 | 3 958 596 ₸ | 1 271 996 ₸ | 2 686 599 ₸ | 14 644 719 ₸ |
| 15 | 3 958 596 ₸ | 1 513 347 ₸ | 2 445 248 ₸ | 13 131 371 ₸ |
| 16 | 3 958 596 ₸ | 1 800 492 ₸ | 2 158 103 ₸ | 11 330 879 ₸ |
| 17 | 3 958 596 ₸ | 2 142 121 ₸ | 1 816 474 ₸ | 9 188 757 ₸ |
| 18 | 3 958 596 ₸ | 2 548 570 ₸ | 1 410 025 ₸ | 6 640 187 ₸ |
| 19 | 3 958 596 ₸ | 3 032 141 ₸ | 926 454 ₸ | 3 608 045 ₸ |
| 20 | 3 958 596 ₸ | 3 607 464 ₸ | 351 131 ₸ | 581 ₸ |
Ай сайынғы төлем329 883 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем169 946 ₸ /ай
- Жарна
- 5,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 18,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 339 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем174 087 ₸ /ай
- Жарна
- 5,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 17,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 348 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем329 883 ₸ /ай
- Жарна
- 5,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 57,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 659 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем532 778 ₸ /ай
- Жарна
- 8,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.