Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж128 295 ₸ /мес
- Взнос
- 4,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 11,4 млн ₸
- Доход от
- 256 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 63,7 м², 8/9 этаж» — 24 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
292 561 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита19 440 000 ₸
Переплата по процентам50 774 020 ₸
Всего выплатите банку70 214 020 ₸
Нужный доход в месяцот 585 122 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 510 732 ₸ | 117 891 ₸ | 3 392 840 ₸ | 19 322 108 ₸ |
| 2 | 3 510 732 ₸ | 140 260 ₸ | 3 370 471 ₸ | 19 181 848 ₸ |
| 3 | 3 510 732 ₸ | 166 873 ₸ | 3 343 858 ₸ | 19 014 974 ₸ |
| 4 | 3 510 732 ₸ | 198 536 ₸ | 3 312 195 ₸ | 18 816 438 ₸ |
| 5 | 3 510 732 ₸ | 236 207 ₸ | 3 274 524 ₸ | 18 580 231 ₸ |
| 6 | 3 510 732 ₸ | 281 025 ₸ | 3 229 706 ₸ | 18 299 205 ₸ |
| 7 | 3 510 732 ₸ | 334 347 ₸ | 3 176 384 ₸ | 17 964 858 ₸ |
| 8 | 3 510 732 ₸ | 397 787 ₸ | 3 112 944 ₸ | 17 567 070 ₸ |
| 9 | 3 510 732 ₸ | 473 264 ₸ | 3 037 467 ₸ | 17 093 806 ₸ |
| 10 | 3 510 732 ₸ | 563 062 ₸ | 2 947 669 ₸ | 16 530 744 ₸ |
| 11 | 3 510 732 ₸ | 669 898 ₸ | 2 840 833 ₸ | 15 860 846 ₸ |
| 12 | 3 510 732 ₸ | 797 006 ₸ | 2 713 725 ₸ | 15 063 840 ₸ |
| 13 | 3 510 732 ₸ | 948 231 ₸ | 2 562 500 ₸ | 14 115 608 ₸ |
| 14 | 3 510 732 ₸ | 1 128 150 ₸ | 2 382 581 ₸ | 12 987 458 ₸ |
| 15 | 3 510 732 ₸ | 1 342 207 ₸ | 2 168 524 ₸ | 11 645 250 ₸ |
| 16 | 3 510 732 ₸ | 1 596 880 ₸ | 1 913 851 ₸ | 10 048 369 ₸ |
| 17 | 3 510 732 ₸ | 1 899 875 ₸ | 1 610 856 ₸ | 8 148 494 ₸ |
| 18 | 3 510 732 ₸ | 2 260 360 ₸ | 1 250 371 ₸ | 5 888 133 ₸ |
| 19 | 3 510 732 ₸ | 2 689 245 ₸ | 821 486 ₸ | 3 198 887 ₸ |
| 20 | 3 510 112 ₸ | 3 198 887 ₸ | 311 224 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж292 561 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж154 391 ₸ /мес
- Взнос
- 4,9 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 15,8 млн ₸
- Доход от
- 308 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж292 561 ₸ /мес
- Взнос
- 4,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 50,8 млн ₸
- Доход от
- 585 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж150 718 ₸ /мес
- Взнос
- 4,9 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 16,7 млн ₸
- Доход от
- 301 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж472 500 ₸ /мес
- Взнос
- 7,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 945 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.