Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж200 627 ₸ /мес
- Взнос
- 7,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 17,8 млн ₸
- Доход от
- 401 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 75,8 м², 4/9 этаж» — 38 000 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
457 502 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита30 400 000 ₸
Переплата по процентам79 401 223 ₸
Всего выплатите банку109 800 480 ₸
Нужный доход в месяцот 915 004 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 490 024 ₸ | 184 346 ₸ | 5 305 677 ₸ | 30 215 653 ₸ |
| 2 | 5 490 024 ₸ | 219 324 ₸ | 5 270 699 ₸ | 29 996 328 ₸ |
| 3 | 5 490 024 ₸ | 260 939 ₸ | 5 229 084 ₸ | 29 735 388 ₸ |
| 4 | 5 490 024 ₸ | 310 450 ₸ | 5 179 573 ₸ | 29 424 937 ₸ |
| 5 | 5 490 024 ₸ | 369 356 ₸ | 5 120 667 ₸ | 29 055 581 ₸ |
| 6 | 5 490 024 ₸ | 439 438 ₸ | 5 050 585 ₸ | 28 616 142 ₸ |
| 7 | 5 490 024 ₸ | 522 818 ₸ | 4 967 205 ₸ | 28 093 323 ₸ |
| 8 | 5 490 024 ₸ | 622 019 ₸ | 4 868 004 ₸ | 27 471 304 ₸ |
| 9 | 5 490 024 ₸ | 740 042 ₸ | 4 749 981 ₸ | 26 731 262 ₸ |
| 10 | 5 490 024 ₸ | 880 459 ₸ | 4 609 564 ₸ | 25 850 803 ₸ |
| 11 | 5 490 024 ₸ | 1 047 518 ₸ | 4 442 505 ₸ | 24 803 284 ₸ |
| 12 | 5 490 024 ₸ | 1 246 276 ₸ | 4 243 747 ₸ | 23 557 007 ₸ |
| 13 | 5 490 024 ₸ | 1 482 747 ₸ | 4 007 276 ₸ | 22 074 260 ₸ |
| 14 | 5 490 024 ₸ | 1 764 086 ₸ | 3 725 937 ₸ | 20 310 173 ₸ |
| 15 | 5 490 024 ₸ | 2 098 807 ₸ | 3 391 216 ₸ | 18 211 366 ₸ |
| 16 | 5 490 024 ₸ | 2 497 038 ₸ | 2 992 985 ₸ | 15 714 327 ₸ |
| 17 | 5 490 024 ₸ | 2 970 831 ₸ | 2 519 192 ₸ | 12 743 496 ₸ |
| 18 | 5 490 024 ₸ | 3 534 521 ₸ | 1 955 502 ₸ | 9 208 974 ₸ |
| 19 | 5 490 024 ₸ | 4 205 167 ₸ | 1 284 856 ₸ | 5 003 807 ₸ |
| 20 | 5 490 024 ₸ | 5 003 063 ₸ | 486 960 ₸ | 743 ₸ |
Ежемесячный платёж457 502 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж241 434 ₸ /мес
- Взнос
- 7,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 24,6 млн ₸
- Доход от
- 482 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж457 502 ₸ /мес
- Взнос
- 7,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 79,4 млн ₸
- Доход от
- 915 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж235 691 ₸ /мес
- Взнос
- 7,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 26,2 млн ₸
- Доход от
- 471 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж738 889 ₸ /мес
- Взнос
- 11,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.