Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем140 439 ₸ /ай
- Жарна
- 5,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 280 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 49,2 м², 6/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 26 600 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
320 252 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы21 280 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем55 579 713 ₸
Банкке барлығы төлейсіз76 859 713 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 640 504 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 843 024 ₸ | 129 050 ₸ | 3 713 973 ₸ | 21 150 949 ₸ |
| 2 | 3 843 024 ₸ | 153 536 ₸ | 3 689 487 ₸ | 20 997 412 ₸ |
| 3 | 3 843 024 ₸ | 182 668 ₸ | 3 660 355 ₸ | 20 814 744 ₸ |
| 4 | 3 843 024 ₸ | 217 328 ₸ | 3 625 695 ₸ | 20 597 415 ₸ |
| 5 | 3 843 024 ₸ | 258 565 ₸ | 3 584 458 ₸ | 20 338 850 ₸ |
| 6 | 3 843 024 ₸ | 307 625 ₸ | 3 535 398 ₸ | 20 031 224 ₸ |
| 7 | 3 843 024 ₸ | 365 995 ₸ | 3 477 028 ₸ | 19 665 229 ₸ |
| 8 | 3 843 024 ₸ | 435 439 ₸ | 3 407 584 ₸ | 19 229 789 ₸ |
| 9 | 3 843 024 ₸ | 518 060 ₸ | 3 324 963 ₸ | 18 711 728 ₸ |
| 10 | 3 843 024 ₸ | 616 358 ₸ | 3 226 665 ₸ | 18 095 369 ₸ |
| 11 | 3 843 024 ₸ | 733 307 ₸ | 3 109 716 ₸ | 17 362 062 ₸ |
| 12 | 3 843 024 ₸ | 872 446 ₸ | 2 970 577 ₸ | 16 489 615 ₸ |
| 13 | 3 843 024 ₸ | 1 037 986 ₸ | 2 805 037 ₸ | 15 451 629 ₸ |
| 14 | 3 843 024 ₸ | 1 234 935 ₸ | 2 608 088 ₸ | 14 216 694 ₸ |
| 15 | 3 843 024 ₸ | 1 469 254 ₸ | 2 373 769 ₸ | 12 747 440 ₸ |
| 16 | 3 843 024 ₸ | 1 748 032 ₸ | 2 094 991 ₸ | 10 999 407 ₸ |
| 17 | 3 843 024 ₸ | 2 079 707 ₸ | 1 763 316 ₸ | 8 919 699 ₸ |
| 18 | 3 843 024 ₸ | 2 474 314 ₸ | 1 368 709 ₸ | 6 445 384 ₸ |
| 19 | 3 843 024 ₸ | 2 943 795 ₸ | 899 228 ₸ | 3 501 589 ₸ |
| 20 | 3 842 257 ₸ | 3 501 589 ₸ | 340 667 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем320 252 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем169 004 ₸ /ай
- Жарна
- 5,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 17,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 338 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем320 252 ₸ /ай
- Жарна
- 5,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 55,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 640 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем164 984 ₸ /ай
- Жарна
- 5,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 18,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 329 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем517 222 ₸ /ай
- Жарна
- 8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.