Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж269 262 ₸ /мес
- Взнос
- 10,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 23,8 млн ₸
- Доход от
- 538 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 69,9 м², 9/12 этаж» — 51 000 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
614 016 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита40 800 000 ₸
Переплата по процентам106 564 499 ₸
Всего выплатите банку147 363 840 ₸
Нужный доход в месяцот 1 228 032 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 368 192 ₸ | 247 414 ₸ | 7 120 777 ₸ | 40 552 585 ₸ |
| 2 | 7 368 192 ₸ | 294 359 ₸ | 7 073 832 ₸ | 40 258 226 ₸ |
| 3 | 7 368 192 ₸ | 350 211 ₸ | 7 017 980 ₸ | 39 908 014 ₸ |
| 4 | 7 368 192 ₸ | 416 661 ₸ | 6 951 530 ₸ | 39 491 353 ₸ |
| 5 | 7 368 192 ₸ | 495 719 ₸ | 6 872 472 ₸ | 38 995 633 ₸ |
| 6 | 7 368 192 ₸ | 589 778 ₸ | 6 778 413 ₸ | 38 405 855 ₸ |
| 7 | 7 368 192 ₸ | 701 683 ₸ | 6 666 508 ₸ | 37 704 172 ₸ |
| 8 | 7 368 192 ₸ | 834 822 ₸ | 6 533 369 ₸ | 36 869 350 ₸ |
| 9 | 7 368 192 ₸ | 993 222 ₸ | 6 374 969 ₸ | 35 876 127 ₸ |
| 10 | 7 368 192 ₸ | 1 181 678 ₸ | 6 186 513 ₸ | 34 694 448 ₸ |
| 11 | 7 368 192 ₸ | 1 405 892 ₸ | 5 962 299 ₸ | 33 288 556 ₸ |
| 12 | 7 368 192 ₸ | 1 672 648 ₸ | 5 695 543 ₸ | 31 615 907 ₸ |
| 13 | 7 368 192 ₸ | 1 990 019 ₸ | 5 378 172 ₸ | 29 625 888 ₸ |
| 14 | 7 368 192 ₸ | 2 367 609 ₸ | 5 000 582 ₸ | 27 258 278 ₸ |
| 15 | 7 368 192 ₸ | 2 816 843 ₸ | 4 551 348 ₸ | 24 441 434 ₸ |
| 16 | 7 368 192 ₸ | 3 351 316 ₸ | 4 016 875 ₸ | 21 090 118 ₸ |
| 17 | 7 368 192 ₸ | 3 987 201 ₸ | 3 380 990 ₸ | 17 102 916 ₸ |
| 18 | 7 368 192 ₸ | 4 743 739 ₸ | 2 624 452 ₸ | 12 359 177 ₸ |
| 19 | 7 368 192 ₸ | 5 643 824 ₸ | 1 724 367 ₸ | 6 715 352 ₸ |
| 20 | 7 368 192 ₸ | 6 714 693 ₸ | 653 498 ₸ | 659 ₸ |
Ежемесячный платёж614 016 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж614 016 ₸ /мес
- Взнос
- 10,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 106,6 млн ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж316 322 ₸ /мес
- Взнос
- 10,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 35,1 млн ₸
- Доход от
- 632 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж324 030 ₸ /мес
- Взнос
- 10,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 33,1 млн ₸
- Доход от
- 648 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж991 667 ₸ /мес
- Взнос
- 15,3 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.