Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем140 967 ₸ /ай
- Жарна
- 5,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 281 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 50,1 м², 7/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 26 700 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
321 456 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы21 360 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем55 788 573 ₸
Банкке барлығы төлейсіз77 148 573 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 642 912 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 857 472 ₸ | 129 536 ₸ | 3 727 935 ₸ | 21 230 463 ₸ |
| 2 | 3 857 472 ₸ | 154 114 ₸ | 3 703 357 ₸ | 21 076 349 ₸ |
| 3 | 3 857 472 ₸ | 183 356 ₸ | 3 674 115 ₸ | 20 892 992 ₸ |
| 4 | 3 857 472 ₸ | 218 146 ₸ | 3 639 325 ₸ | 20 674 846 ₸ |
| 5 | 3 857 472 ₸ | 259 538 ₸ | 3 597 933 ₸ | 20 415 307 ₸ |
| 6 | 3 857 472 ₸ | 308 783 ₸ | 3 548 688 ₸ | 20 106 523 ₸ |
| 7 | 3 857 472 ₸ | 367 372 ₸ | 3 490 099 ₸ | 19 739 151 ₸ |
| 8 | 3 857 472 ₸ | 437 078 ₸ | 3 420 393 ₸ | 19 302 072 ₸ |
| 9 | 3 857 472 ₸ | 520 010 ₸ | 3 337 461 ₸ | 18 782 061 ₸ |
| 10 | 3 857 472 ₸ | 618 678 ₸ | 3 238 793 ₸ | 18 163 383 ₸ |
| 11 | 3 857 472 ₸ | 736 067 ₸ | 3 121 404 ₸ | 17 427 315 ₸ |
| 12 | 3 857 472 ₸ | 875 730 ₸ | 2 981 741 ₸ | 16 551 584 ₸ |
| 13 | 3 857 472 ₸ | 1 041 893 ₸ | 2 815 578 ₸ | 15 509 691 ₸ |
| 14 | 3 857 472 ₸ | 1 239 583 ₸ | 2 617 888 ₸ | 14 270 108 ₸ |
| 15 | 3 857 472 ₸ | 1 474 784 ₸ | 2 382 687 ₸ | 12 795 324 ₸ |
| 16 | 3 857 472 ₸ | 1 754 612 ₸ | 2 102 859 ₸ | 11 040 711 ₸ |
| 17 | 3 857 472 ₸ | 2 087 535 ₸ | 1 769 936 ₸ | 8 953 176 ₸ |
| 18 | 3 857 472 ₸ | 2 483 628 ₸ | 1 373 843 ₸ | 6 469 548 ₸ |
| 19 | 3 857 472 ₸ | 2 954 875 ₸ | 902 596 ₸ | 3 514 672 ₸ |
| 20 | 3 856 605 ₸ | 3 514 672 ₸ | 341 932 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем321 456 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем169 639 ₸ /ай
- Жарна
- 5,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 17,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 339 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем321 456 ₸ /ай
- Жарна
- 5,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 55,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 642 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем165 604 ₸ /ай
- Жарна
- 5,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 18,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 331 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем519 167 ₸ /ай
- Жарна
- 8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.