Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж143 606 ₸ /мес
- Взнос
- 5,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 12,7 млн ₸
- Доход от
- 287 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 59,5 м², 3/9 этаж» — 27 200 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
327 475 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита21 760 000 ₸
Переплата по процентам56 834 781 ₸
Всего выплатите банку78 594 000 ₸
Нужный доход в месяцот 654 950 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 929 700 ₸ | 131 951 ₸ | 3 797 748 ₸ | 21 628 048 ₸ |
| 2 | 3 929 700 ₸ | 156 988 ₸ | 3 772 711 ₸ | 21 471 059 ₸ |
| 3 | 3 929 700 ₸ | 186 775 ₸ | 3 742 924 ₸ | 21 284 283 ₸ |
| 4 | 3 929 700 ₸ | 222 215 ₸ | 3 707 484 ₸ | 21 062 068 ₸ |
| 5 | 3 929 700 ₸ | 264 378 ₸ | 3 665 321 ₸ | 20 797 690 ₸ |
| 6 | 3 929 700 ₸ | 314 542 ₸ | 3 615 157 ₸ | 20 483 148 ₸ |
| 7 | 3 929 700 ₸ | 374 223 ₸ | 3 555 476 ₸ | 20 108 924 ₸ |
| 8 | 3 929 700 ₸ | 445 229 ₸ | 3 484 470 ₸ | 19 663 694 ₸ |
| 9 | 3 929 700 ₸ | 529 708 ₸ | 3 399 991 ₸ | 19 133 986 ₸ |
| 10 | 3 929 700 ₸ | 630 216 ₸ | 3 299 483 ₸ | 18 503 770 ₸ |
| 11 | 3 929 700 ₸ | 749 794 ₸ | 3 179 905 ₸ | 17 753 975 ₸ |
| 12 | 3 929 700 ₸ | 892 061 ₸ | 3 037 638 ₸ | 16 861 914 ₸ |
| 13 | 3 929 700 ₸ | 1 061 322 ₸ | 2 868 377 ₸ | 15 800 591 ₸ |
| 14 | 3 929 700 ₸ | 1 262 700 ₸ | 2 666 999 ₸ | 14 537 890 ₸ |
| 15 | 3 929 700 ₸ | 1 502 287 ₸ | 2 427 412 ₸ | 13 035 603 ₸ |
| 16 | 3 929 700 ₸ | 1 787 333 ₸ | 2 142 366 ₸ | 11 248 270 ₸ |
| 17 | 3 929 700 ₸ | 2 126 465 ₸ | 1 803 234 ₸ | 9 121 804 ₸ |
| 18 | 3 929 700 ₸ | 2 529 944 ₸ | 1 399 755 ₸ | 6 591 860 ₸ |
| 19 | 3 929 700 ₸ | 3 009 980 ₸ | 919 719 ₸ | 3 581 879 ₸ |
| 20 | 3 929 700 ₸ | 3 581 099 ₸ | 348 600 ₸ | 780 ₸ |
Ежемесячный платёж327 475 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж172 816 ₸ /мес
- Взнос
- 5,4 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 17,6 млн ₸
- Доход от
- 345 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж327 475 ₸ /мес
- Взнос
- 5,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 56,8 млн ₸
- Доход от
- 654 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж168 705 ₸ /мес
- Взнос
- 5,4 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 18,7 млн ₸
- Доход от
- 337 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж528 889 ₸ /мес
- Взнос
- 8,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.