Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж243 392 ₸ /мес
- Взнос
- 9,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 21,5 млн ₸
- Доход от
- 486 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 82,7 м², 8/9 этаж» — 46 100 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
555 023 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита36 880 000 ₸
Переплата по процентам96 324 626 ₸
Всего выплатите банку133 204 626 ₸
Нужный доход в месяцот 1 110 046 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 660 276 ₸ | 223 652 ₸ | 6 436 623 ₸ | 36 656 347 ₸ |
| 2 | 6 660 276 ₸ | 266 088 ₸ | 6 394 187 ₸ | 36 390 259 ₸ |
| 3 | 6 660 276 ₸ | 316 576 ₸ | 6 343 699 ₸ | 36 073 682 ₸ |
| 4 | 6 660 276 ₸ | 376 644 ₸ | 6 283 631 ₸ | 35 697 038 ₸ |
| 5 | 6 660 276 ₸ | 448 109 ₸ | 6 212 166 ₸ | 35 248 928 ₸ |
| 6 | 6 660 276 ₸ | 533 134 ₸ | 6 127 141 ₸ | 34 715 793 ₸ |
| 7 | 6 660 276 ₸ | 634 292 ₸ | 6 025 983 ₸ | 34 081 501 ₸ |
| 8 | 6 660 276 ₸ | 754 644 ₸ | 5 905 631 ₸ | 33 326 857 ₸ |
| 9 | 6 660 276 ₸ | 897 831 ₸ | 5 762 444 ₸ | 32 429 025 ₸ |
| 10 | 6 660 276 ₸ | 1 068 187 ₸ | 5 592 088 ₸ | 31 360 837 ₸ |
| 11 | 6 660 276 ₸ | 1 270 867 ₸ | 5 389 408 ₸ | 30 089 970 ₸ |
| 12 | 6 660 276 ₸ | 1 512 004 ₸ | 5 148 271 ₸ | 28 577 965 ₸ |
| 13 | 6 660 276 ₸ | 1 798 894 ₸ | 4 861 381 ₸ | 26 779 071 ₸ |
| 14 | 6 660 276 ₸ | 2 140 219 ₸ | 4 520 056 ₸ | 24 638 851 ₸ |
| 15 | 6 660 276 ₸ | 2 546 308 ₸ | 4 113 967 ₸ | 22 092 542 ₸ |
| 16 | 6 660 276 ₸ | 3 029 449 ₸ | 3 630 826 ₸ | 19 063 093 ₸ |
| 17 | 6 660 276 ₸ | 3 604 262 ₸ | 3 056 013 ₸ | 15 458 830 ₸ |
| 18 | 6 660 276 ₸ | 4 288 141 ₸ | 2 372 134 ₸ | 11 170 688 ₸ |
| 19 | 6 660 276 ₸ | 5 101 780 ₸ | 1 558 495 ₸ | 6 068 907 ₸ |
| 20 | 6 659 382 ₸ | 6 068 907 ₸ | 590 474 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж555 023 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж555 023 ₸ /мес
- Взнос
- 9,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 96,3 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж285 930 ₸ /мес
- Взнос
- 9,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 31,7 млн ₸
- Доход от
- 571 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж292 898 ₸ /мес
- Взнос
- 9,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 29,9 млн ₸
- Доход от
- 585 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж896 389 ₸ /мес
- Взнос
- 13,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,8 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.