Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж126 184 ₸ /мес
- Взнос
- 4,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 11,2 млн ₸
- Доход от
- 252 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 49,5 м², 5/5 этаж» — 23 900 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
287 745 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита19 120 000 ₸
Переплата по процентам49 938 579 ₸
Всего выплатите банку69 058 579 ₸
Нужный доход в месяцот 575 490 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 452 940 ₸ | 115 948 ₸ | 3 336 991 ₸ | 19 004 051 ₸ |
| 2 | 3 452 940 ₸ | 137 948 ₸ | 3 314 991 ₸ | 18 866 102 ₸ |
| 3 | 3 452 940 ₸ | 164 123 ₸ | 3 288 816 ₸ | 18 701 979 ₸ |
| 4 | 3 452 940 ₸ | 195 264 ₸ | 3 257 675 ₸ | 18 506 715 ₸ |
| 5 | 3 452 940 ₸ | 232 314 ₸ | 3 220 625 ₸ | 18 274 401 ₸ |
| 6 | 3 452 940 ₸ | 276 393 ₸ | 3 176 546 ₸ | 17 998 007 ₸ |
| 7 | 3 452 940 ₸ | 328 837 ₸ | 3 124 102 ₸ | 17 669 169 ₸ |
| 8 | 3 452 940 ₸ | 391 231 ₸ | 3 061 708 ₸ | 17 277 938 ₸ |
| 9 | 3 452 940 ₸ | 465 464 ₸ | 2 987 475 ₸ | 16 812 474 ₸ |
| 10 | 3 452 940 ₸ | 553 782 ₸ | 2 899 157 ₸ | 16 258 691 ₸ |
| 11 | 3 452 940 ₸ | 658 857 ₸ | 2 794 082 ₸ | 15 599 833 ₸ |
| 12 | 3 452 940 ₸ | 783 870 ₸ | 2 669 069 ₸ | 14 815 963 ₸ |
| 13 | 3 452 940 ₸ | 932 603 ₸ | 2 520 336 ₸ | 13 883 359 ₸ |
| 14 | 3 452 940 ₸ | 1 109 557 ₸ | 2 343 382 ₸ | 12 773 801 ₸ |
| 15 | 3 452 940 ₸ | 1 320 086 ₸ | 2 132 853 ₸ | 11 453 714 ₸ |
| 16 | 3 452 940 ₸ | 1 570 562 ₸ | 1 882 377 ₸ | 9 883 152 ₸ |
| 17 | 3 452 940 ₸ | 1 868 563 ₸ | 1 584 376 ₸ | 8 014 588 ₸ |
| 18 | 3 452 940 ₸ | 2 223 108 ₸ | 1 229 831 ₸ | 5 791 480 ₸ |
| 19 | 3 452 940 ₸ | 2 644 924 ₸ | 808 015 ₸ | 3 146 555 ₸ |
| 20 | 3 452 718 ₸ | 3 146 555 ₸ | 306 162 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж287 745 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж151 850 ₸ /мес
- Взнос
- 4,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 15,5 млн ₸
- Доход от
- 303 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж287 745 ₸ /мес
- Взнос
- 4,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 49,9 млн ₸
- Доход от
- 575 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж148 237 ₸ /мес
- Взнос
- 4,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 16,5 млн ₸
- Доход от
- 296 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж464 722 ₸ /мес
- Взнос
- 7,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 929 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.