Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж154 166 ₸ /мес
- Взнос
- 5,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 13,6 млн ₸
- Доход от
- 308 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 55,2 м², 3/22 этаж» — 29 200 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
351 554 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита23 360 000 ₸
Переплата по процентам61 013 893 ₸
Всего выплатите банку84 372 960 ₸
Нужный доход в месяцот 703 108 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 218 648 ₸ | 141 653 ₸ | 4 076 994 ₸ | 23 218 346 ₸ |
| 2 | 4 218 648 ₸ | 168 531 ₸ | 4 050 116 ₸ | 23 049 815 ₸ |
| 3 | 4 218 648 ₸ | 200 508 ₸ | 4 018 139 ₸ | 22 849 306 ₸ |
| 4 | 4 218 648 ₸ | 238 553 ₸ | 3 980 094 ₸ | 22 610 753 ₸ |
| 5 | 4 218 648 ₸ | 283 816 ₸ | 3 934 831 ₸ | 22 326 936 ₸ |
| 6 | 4 218 648 ₸ | 337 668 ₸ | 3 880 979 ₸ | 21 989 267 ₸ |
| 7 | 4 218 648 ₸ | 401 738 ₸ | 3 816 909 ₸ | 21 587 528 ₸ |
| 8 | 4 218 648 ₸ | 477 965 ₸ | 3 740 682 ₸ | 21 109 563 ₸ |
| 9 | 4 218 648 ₸ | 568 655 ₸ | 3 649 992 ₸ | 20 540 908 ₸ |
| 10 | 4 218 648 ₸ | 676 552 ₸ | 3 542 095 ₸ | 19 864 355 ₸ |
| 11 | 4 218 648 ₸ | 804 923 ₸ | 3 413 724 ₸ | 19 059 432 ₸ |
| 12 | 4 218 648 ₸ | 957 650 ₸ | 3 260 997 ₸ | 18 101 782 ₸ |
| 13 | 4 218 648 ₸ | 1 139 356 ₸ | 3 079 291 ₸ | 16 962 425 ₸ |
| 14 | 4 218 648 ₸ | 1 355 540 ₸ | 2 863 107 ₸ | 15 606 884 ₸ |
| 15 | 4 218 648 ₸ | 1 612 742 ₸ | 2 605 905 ₸ | 13 994 142 ₸ |
| 16 | 4 218 648 ₸ | 1 918 747 ₸ | 2 299 900 ₸ | 12 075 394 ₸ |
| 17 | 4 218 648 ₸ | 2 282 813 ₸ | 1 935 834 ₸ | 9 792 580 ₸ |
| 18 | 4 218 648 ₸ | 2 715 958 ₸ | 1 502 689 ₸ | 7 076 622 ₸ |
| 19 | 4 218 648 ₸ | 3 231 289 ₸ | 987 358 ₸ | 3 845 332 ₸ |
| 20 | 4 218 648 ₸ | 3 844 399 ₸ | 374 248 ₸ | 932 ₸ |
Ежемесячный платёж351 554 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж185 523 ₸ /мес
- Взнос
- 5,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 18,9 млн ₸
- Доход от
- 371 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж351 554 ₸ /мес
- Взнос
- 5,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 61 млн ₸
- Доход от
- 703 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж181 110 ₸ /мес
- Взнос
- 5,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 20,1 млн ₸
- Доход от
- 362 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж567 778 ₸ /мес
- Взнос
- 8,8 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.