Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем139 911 ₸ /ай
- Жарна
- 5,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 279 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 45,3 м², 4/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 26 500 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
319 048 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы21 200 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем55 370 853 ₸
Банкке барлығы төлейсіз76 570 853 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 638 096 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 828 576 ₸ | 128 564 ₸ | 3 700 011 ₸ | 21 071 435 ₸ |
| 2 | 3 828 576 ₸ | 152 958 ₸ | 3 675 617 ₸ | 20 918 476 ₸ |
| 3 | 3 828 576 ₸ | 181 981 ₸ | 3 646 594 ₸ | 20 736 495 ₸ |
| 4 | 3 828 576 ₸ | 216 510 ₸ | 3 612 065 ₸ | 20 519 984 ₸ |
| 5 | 3 828 576 ₸ | 257 591 ₸ | 3 570 984 ₸ | 20 262 392 ₸ |
| 6 | 3 828 576 ₸ | 306 467 ₸ | 3 522 108 ₸ | 19 955 924 ₸ |
| 7 | 3 828 576 ₸ | 364 617 ₸ | 3 463 958 ₸ | 19 591 306 ₸ |
| 8 | 3 828 576 ₸ | 433 800 ₸ | 3 394 775 ₸ | 19 157 506 ₸ |
| 9 | 3 828 576 ₸ | 516 110 ₸ | 3 312 465 ₸ | 18 641 395 ₸ |
| 10 | 3 828 576 ₸ | 614 038 ₸ | 3 214 537 ₸ | 18 027 356 ₸ |
| 11 | 3 828 576 ₸ | 730 547 ₸ | 3 098 028 ₸ | 17 296 809 ₸ |
| 12 | 3 828 576 ₸ | 869 162 ₸ | 2 959 413 ₸ | 16 427 646 ₸ |
| 13 | 3 828 576 ₸ | 1 034 079 ₸ | 2 794 496 ₸ | 15 393 567 ₸ |
| 14 | 3 828 576 ₸ | 1 230 287 ₸ | 2 598 288 ₸ | 14 163 280 ₸ |
| 15 | 3 828 576 ₸ | 1 463 723 ₸ | 2 364 852 ₸ | 12 699 556 ₸ |
| 16 | 3 828 576 ₸ | 1 741 453 ₸ | 2 087 122 ₸ | 10 958 102 ₸ |
| 17 | 3 828 576 ₸ | 2 071 879 ₸ | 1 756 696 ₸ | 8 886 223 ₸ |
| 18 | 3 828 576 ₸ | 2 465 001 ₸ | 1 363 574 ₸ | 6 421 221 ₸ |
| 19 | 3 828 576 ₸ | 2 932 715 ₸ | 895 860 ₸ | 3 488 506 ₸ |
| 20 | 3 827 908 ₸ | 3 488 506 ₸ | 339 402 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем319 048 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем164 363 ₸ /ай
- Жарна
- 5,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 18,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 328 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем168 369 ₸ /ай
- Жарна
- 5,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 17,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 336 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем319 048 ₸ /ай
- Жарна
- 5,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 55,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 638 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем515 278 ₸ /ай
- Жарна
- 8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.