Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем135 159 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12 млн ₸
- Ең аз табыс
- 270 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 35,3 м², 5/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 25 600 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
308 212 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы20 480 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем53 491 110 ₸
Банкке барлығы төлейсіз73 970 880 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 616 424 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 698 544 ₸ | 124 192 ₸ | 3 574 351 ₸ | 20 355 807 ₸ |
| 2 | 3 698 544 ₸ | 147 757 ₸ | 3 550 786 ₸ | 20 208 049 ₸ |
| 3 | 3 698 544 ₸ | 175 793 ₸ | 3 522 750 ₸ | 20 032 256 ₸ |
| 4 | 3 698 544 ₸ | 209 148 ₸ | 3 489 395 ₸ | 19 823 107 ₸ |
| 5 | 3 698 544 ₸ | 248 832 ₸ | 3 449 711 ₸ | 19 574 274 ₸ |
| 6 | 3 698 544 ₸ | 296 046 ₸ | 3 402 497 ₸ | 19 278 227 ₸ |
| 7 | 3 698 544 ₸ | 352 219 ₸ | 3 346 324 ₸ | 18 926 008 ₸ |
| 8 | 3 698 544 ₸ | 419 050 ₸ | 3 279 493 ₸ | 18 506 958 ₸ |
| 9 | 3 698 544 ₸ | 498 561 ₸ | 3 199 982 ₸ | 18 008 396 ₸ |
| 10 | 3 698 544 ₸ | 593 159 ₸ | 3 105 384 ₸ | 17 415 237 ₸ |
| 11 | 3 698 544 ₸ | 705 706 ₸ | 2 992 837 ₸ | 16 709 531 ₸ |
| 12 | 3 698 544 ₸ | 839 608 ₸ | 2 858 935 ₸ | 15 869 923 ₸ |
| 13 | 3 698 544 ₸ | 998 916 ₸ | 2 699 627 ₸ | 14 871 006 ₸ |
| 14 | 3 698 544 ₸ | 1 188 453 ₸ | 2 510 090 ₸ | 13 682 553 ₸ |
| 15 | 3 698 544 ₸ | 1 413 952 ₸ | 2 284 591 ₸ | 12 268 601 ₸ |
| 16 | 3 698 544 ₸ | 1 682 237 ₸ | 2 016 306 ₸ | 10 586 363 ₸ |
| 17 | 3 698 544 ₸ | 2 001 428 ₸ | 1 697 115 ₸ | 8 584 934 ₸ |
| 18 | 3 698 544 ₸ | 2 381 182 ₸ | 1 317 361 ₸ | 6 203 752 ₸ |
| 19 | 3 698 544 ₸ | 2 832 992 ₸ | 865 551 ₸ | 3 370 759 ₸ |
| 20 | 3 698 544 ₸ | 3 370 529 ₸ | 328 014 ₸ | 229 ₸ |
Ай сайынғы төлем308 212 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем162 651 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 16,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 325 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем308 212 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 53,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 616 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем158 781 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 17,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 317 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем497 778 ₸ /ай
- Жарна
- 7,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 995 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.