Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж120 904 ₸ /мес
- Взнос
- 4,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 10,7 млн ₸
- Доход от
- 241 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 49,2 м², 4/5 этаж» — 22 900 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
275 705 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита18 320 000 ₸
Переплата по процентам47 849 976 ₸
Всего выплатите банку66 169 200 ₸
Нужный доход в месяцот 551 410 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 308 460 ₸ | 111 091 ₸ | 3 197 368 ₸ | 18 208 908 ₸ |
| 2 | 3 308 460 ₸ | 132 169 ₸ | 3 176 290 ₸ | 18 076 739 ₸ |
| 3 | 3 308 460 ₸ | 157 247 ₸ | 3 151 212 ₸ | 17 919 491 ₸ |
| 4 | 3 308 460 ₸ | 187 084 ₸ | 3 121 375 ₸ | 17 732 407 ₸ |
| 5 | 3 308 460 ₸ | 222 581 ₸ | 3 085 878 ₸ | 17 509 825 ₸ |
| 6 | 3 308 460 ₸ | 264 814 ₸ | 3 043 645 ₸ | 17 245 010 ₸ |
| 7 | 3 308 460 ₸ | 315 061 ₸ | 2 993 398 ₸ | 16 929 948 ₸ |
| 8 | 3 308 460 ₸ | 374 841 ₸ | 2 933 618 ₸ | 16 555 107 ₸ |
| 9 | 3 308 460 ₸ | 445 964 ₸ | 2 862 495 ₸ | 16 109 142 ₸ |
| 10 | 3 308 460 ₸ | 530 582 ₸ | 2 777 877 ₸ | 15 578 559 ₸ |
| 11 | 3 308 460 ₸ | 631 256 ₸ | 2 677 203 ₸ | 14 947 302 ₸ |
| 12 | 3 308 460 ₸ | 751 032 ₸ | 2 557 427 ₸ | 14 196 270 ₸ |
| 13 | 3 308 460 ₸ | 893 534 ₸ | 2 414 925 ₸ | 13 302 736 ₸ |
| 14 | 3 308 460 ₸ | 1 063 075 ₸ | 2 245 384 ₸ | 12 239 660 ₸ |
| 15 | 3 308 460 ₸ | 1 264 785 ₸ | 2 043 674 ₸ | 10 974 875 ₸ |
| 16 | 3 308 460 ₸ | 1 504 767 ₸ | 1 803 692 ₸ | 9 470 108 ₸ |
| 17 | 3 308 460 ₸ | 1 790 284 ₸ | 1 518 175 ₸ | 7 679 823 ₸ |
| 18 | 3 308 460 ₸ | 2 129 976 ₸ | 1 178 483 ₸ | 5 549 847 ₸ |
| 19 | 3 308 460 ₸ | 2 534 121 ₸ | 774 338 ₸ | 3 015 725 ₸ |
| 20 | 3 308 460 ₸ | 3 014 950 ₸ | 293 509 ₸ | 775 ₸ |
Ежемесячный платёж275 705 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж145 496 ₸ /мес
- Взнос
- 4,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 14,9 млн ₸
- Доход от
- 290 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж275 705 ₸ /мес
- Взнос
- 4,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 47,8 млн ₸
- Доход от
- 551 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж142 035 ₸ /мес
- Взнос
- 4,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 15,8 млн ₸
- Доход от
- 284 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж445 278 ₸ /мес
- Взнос
- 6,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 890 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.