Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж426 595 ₸ /мес
- Взнос
- 16,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 37,7 млн ₸
- Доход от
- 853 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 97,2 м², 1/5 этаж» — 80 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
972 794 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита64 640 000 ₸
Переплата по процентам168 831 554 ₸
Всего выплатите банку233 470 560 ₸
Нужный доход в месяцот 1 945 588 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 673 528 ₸ | 391 982 ₸ | 11 281 545 ₸ | 64 248 017 ₸ |
| 2 | 11 673 528 ₸ | 466 357 ₸ | 11 207 170 ₸ | 63 781 659 ₸ |
| 3 | 11 673 528 ₸ | 554 845 ₸ | 11 118 682 ₸ | 63 226 814 ₸ |
| 4 | 11 673 528 ₸ | 660 122 ₸ | 11 013 405 ₸ | 62 566 691 ₸ |
| 5 | 11 673 528 ₸ | 785 375 ₸ | 10 888 152 ₸ | 61 781 315 ₸ |
| 6 | 11 673 528 ₸ | 934 394 ₸ | 10 739 133 ₸ | 60 846 921 ₸ |
| 7 | 11 673 528 ₸ | 1 111 687 ₸ | 10 561 840 ₸ | 59 735 233 ₸ |
| 8 | 11 673 528 ₸ | 1 322 621 ₸ | 10 350 906 ₸ | 58 412 612 ₸ |
| 9 | 11 673 528 ₸ | 1 573 577 ₸ | 10 099 950 ₸ | 56 839 034 ₸ |
| 10 | 11 673 528 ₸ | 1 872 150 ₸ | 9 801 377 ₸ | 54 966 883 ₸ |
| 11 | 11 673 528 ₸ | 2 227 376 ₸ | 9 446 151 ₸ | 52 739 507 ₸ |
| 12 | 11 673 528 ₸ | 2 650 002 ₸ | 9 023 525 ₸ | 50 089 505 ₸ |
| 13 | 11 673 528 ₸ | 3 152 818 ₸ | 8 520 709 ₸ | 46 936 687 ₸ |
| 14 | 11 673 528 ₸ | 3 751 039 ₸ | 7 922 488 ₸ | 43 185 648 ₸ |
| 15 | 11 673 528 ₸ | 4 462 767 ₸ | 7 210 760 ₸ | 38 722 880 ₸ |
| 16 | 11 673 528 ₸ | 5 309 541 ₸ | 6 363 986 ₸ | 33 413 339 ₸ |
| 17 | 11 673 528 ₸ | 6 316 982 ₸ | 5 356 545 ₸ | 27 096 356 ₸ |
| 18 | 11 673 528 ₸ | 7 515 577 ₸ | 4 157 950 ₸ | 19 580 779 ₸ |
| 19 | 11 673 528 ₸ | 8 941 595 ₸ | 2 731 932 ₸ | 10 639 183 ₸ |
| 20 | 11 673 528 ₸ | 10 638 189 ₸ | 1 035 338 ₸ | 993 ₸ |
Ежемесячный платёж972 794 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж972 794 ₸ /мес
- Взнос
- 16,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 168,8 млн ₸
- Доход от
- 1,9 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж501 153 ₸ /мес
- Взнос
- 16,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 55,6 млн ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж513 366 ₸ /мес
- Взнос
- 16,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 52,4 млн ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 571 111 ₸ /мес
- Взнос
- 24,2 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 3,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.