Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем340 009 ₸ /ай
- Жарна
- 12,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 30,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 680 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 99,2 м², 4/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 64 400 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
775 346 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы51 520 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем134 563 216 ₸
Банкке барлығы төлейсіз186 083 040 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 550 692 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 304 152 ₸ | 312 425 ₸ | 8 991 726 ₸ | 51 207 574 ₸ |
| 2 | 9 304 152 ₸ | 371 705 ₸ | 8 932 446 ₸ | 50 835 868 ₸ |
| 3 | 9 304 152 ₸ | 442 233 ₸ | 8 861 918 ₸ | 50 393 635 ₸ |
| 4 | 9 304 152 ₸ | 526 143 ₸ | 8 778 008 ₸ | 49 867 491 ₸ |
| 5 | 9 304 152 ₸ | 625 975 ₸ | 8 678 176 ₸ | 49 241 516 ₸ |
| 6 | 9 304 152 ₸ | 744 748 ₸ | 8 559 403 ₸ | 48 496 767 ₸ |
| 7 | 9 304 152 ₸ | 886 058 ₸ | 8 418 093 ₸ | 47 610 708 ₸ |
| 8 | 9 304 152 ₸ | 1 054 181 ₸ | 8 249 970 ₸ | 46 556 527 ₸ |
| 9 | 9 304 152 ₸ | 1 254 203 ₸ | 8 049 948 ₸ | 45 302 324 ₸ |
| 10 | 9 304 152 ₸ | 1 492 177 ₸ | 7 811 974 ₸ | 43 810 146 ₸ |
| 11 | 9 304 152 ₸ | 1 775 306 ₸ | 7 528 845 ₸ | 42 034 840 ₸ |
| 12 | 9 304 152 ₸ | 2 112 155 ₸ | 7 191 996 ₸ | 39 922 685 ₸ |
| 13 | 9 304 152 ₸ | 2 512 919 ₸ | 6 791 232 ₸ | 37 409 765 ₸ |
| 14 | 9 304 152 ₸ | 2 989 725 ₸ | 6 314 426 ₸ | 34 420 039 ₸ |
| 15 | 9 304 152 ₸ | 3 557 001 ₸ | 5 747 150 ₸ | 30 863 038 ₸ |
| 16 | 9 304 152 ₸ | 4 231 912 ₸ | 5 072 239 ₸ | 26 631 126 ₸ |
| 17 | 9 304 152 ₸ | 5 034 882 ₸ | 4 269 269 ₸ | 21 596 243 ₸ |
| 18 | 9 304 152 ₸ | 5 990 210 ₸ | 3 313 941 ₸ | 15 606 033 ₸ |
| 19 | 9 304 152 ₸ | 7 126 802 ₸ | 2 177 349 ₸ | 8 479 230 ₸ |
| 20 | 9 304 152 ₸ | 8 479 054 ₸ | 825 097 ₸ | 175 ₸ |
Ай сайынғы төлем775 346 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем775 346 ₸ /ай
- Жарна
- 12,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 134,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем399 434 ₸ /ай
- Жарна
- 12,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 44,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 798 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем409 168 ₸ /ай
- Жарна
- 12,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 41,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 818 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 252 222 ₸ /ай
- Жарна
- 19,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.