Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж297 772 ₸ /мес
- Взнос
- 11,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 26,3 млн ₸
- Доход от
- 595 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 76,9 м², 6/9 этаж» — 56 400 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
679 030 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита45 120 000 ₸
Переплата по процентам117 846 768 ₸
Всего выплатите банку162 966 768 ₸
Нужный доход в месяцот 1 358 060 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 148 360 ₸ | 273 618 ₸ | 7 874 741 ₸ | 44 846 381 ₸ |
| 2 | 8 148 360 ₸ | 325 535 ₸ | 7 822 824 ₸ | 44 520 846 ₸ |
| 3 | 8 148 360 ₸ | 387 302 ₸ | 7 761 057 ₸ | 44 133 543 ₸ |
| 4 | 8 148 360 ₸ | 460 790 ₸ | 7 687 569 ₸ | 43 672 753 ₸ |
| 5 | 8 148 360 ₸ | 548 221 ₸ | 7 600 138 ₸ | 43 124 531 ₸ |
| 6 | 8 148 360 ₸ | 652 241 ₸ | 7 496 118 ₸ | 42 472 289 ₸ |
| 7 | 8 148 360 ₸ | 775 999 ₸ | 7 372 360 ₸ | 41 696 290 ₸ |
| 8 | 8 148 360 ₸ | 923 238 ₸ | 7 225 121 ₸ | 40 773 051 ₸ |
| 9 | 8 148 360 ₸ | 1 098 415 ₸ | 7 049 944 ₸ | 39 674 635 ₸ |
| 10 | 8 148 360 ₸ | 1 306 831 ₸ | 6 841 528 ₸ | 38 367 804 ₸ |
| 11 | 8 148 360 ₸ | 1 554 791 ₸ | 6 593 568 ₸ | 36 813 013 ₸ |
| 12 | 8 148 360 ₸ | 1 849 800 ₸ | 6 298 559 ₸ | 34 963 213 ₸ |
| 13 | 8 148 360 ₸ | 2 200 784 ₸ | 5 947 575 ₸ | 32 762 428 ₸ |
| 14 | 8 148 360 ₸ | 2 618 365 ₸ | 5 529 994 ₸ | 30 144 063 ₸ |
| 15 | 8 148 360 ₸ | 3 115 178 ₸ | 5 033 181 ₸ | 27 028 885 ₸ |
| 16 | 8 148 360 ₸ | 3 706 257 ₸ | 4 442 102 ₸ | 23 322 628 ₸ |
| 17 | 8 148 360 ₸ | 4 409 488 ₸ | 3 738 871 ₸ | 18 913 139 ₸ |
| 18 | 8 148 360 ₸ | 5 246 152 ₸ | 2 902 207 ₸ | 13 666 986 ₸ |
| 19 | 8 148 360 ₸ | 6 241 566 ₸ | 1 906 793 ₸ | 7 425 420 ₸ |
| 20 | 8 147 927 ₸ | 7 425 420 ₸ | 722 507 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж679 030 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж679 030 ₸ /мес
- Взнос
- 11,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 117,8 млн ₸
- Доход от
- 1,4 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж349 815 ₸ /мес
- Взнос
- 11,3 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 38,8 млн ₸
- Доход от
- 699 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж358 340 ₸ /мес
- Взнос
- 11,3 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 36,6 млн ₸
- Доход от
- 716 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 096 667 ₸ /мес
- Взнос
- 16,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,2 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.