Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж474 112 ₸ /мес
- Взнос
- 18 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 41,9 млн ₸
- Доход от
- 948 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 97,3 м², 7/22 этаж» — 89 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 081 150 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита71 840 000 ₸
Переплата по процентам187 636 605 ₸
Всего выплатите банку259 476 000 ₸
Нужный доход в месяцот 2 162 300 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 973 800 ₸ | 435 646 ₸ | 12 538 153 ₸ | 71 404 353 ₸ |
| 2 | 12 973 800 ₸ | 518 307 ₸ | 12 455 492 ₸ | 70 886 045 ₸ |
| 3 | 12 973 800 ₸ | 616 651 ₸ | 12 357 148 ₸ | 70 269 393 ₸ |
| 4 | 12 973 800 ₸ | 733 656 ₸ | 12 240 143 ₸ | 69 535 737 ₸ |
| 5 | 12 973 800 ₸ | 872 861 ₸ | 12 100 938 ₸ | 68 662 875 ₸ |
| 6 | 12 973 800 ₸ | 1 038 479 ₸ | 11 935 320 ₸ | 67 624 395 ₸ |
| 7 | 12 973 800 ₸ | 1 235 522 ₸ | 11 738 277 ₸ | 66 388 872 ₸ |
| 8 | 12 973 800 ₸ | 1 469 953 ₸ | 11 503 846 ₸ | 64 918 919 ₸ |
| 9 | 12 973 800 ₸ | 1 748 864 ₸ | 11 224 935 ₸ | 63 170 055 ₸ |
| 10 | 12 973 800 ₸ | 2 080 697 ₸ | 10 893 102 ₸ | 61 089 358 ₸ |
| 11 | 12 973 800 ₸ | 2 475 492 ₸ | 10 498 307 ₸ | 58 613 865 ₸ |
| 12 | 12 973 800 ₸ | 2 945 196 ₸ | 10 028 603 ₸ | 55 668 669 ₸ |
| 13 | 12 973 800 ₸ | 3 504 022 ₸ | 9 469 777 ₸ | 52 164 646 ₸ |
| 14 | 12 973 800 ₸ | 4 168 882 ₸ | 8 804 917 ₸ | 47 995 764 ₸ |
| 15 | 12 973 800 ₸ | 4 959 892 ₸ | 8 013 907 ₸ | 43 035 872 ₸ |
| 16 | 12 973 800 ₸ | 5 900 991 ₸ | 7 072 808 ₸ | 37 134 880 ₸ |
| 17 | 12 973 800 ₸ | 7 020 655 ₸ | 5 953 144 ₸ | 30 114 225 ₸ |
| 18 | 12 973 800 ₸ | 8 352 766 ₸ | 4 621 033 ₸ | 21 761 458 ₸ |
| 19 | 12 973 800 ₸ | 9 937 634 ₸ | 3 036 165 ₸ | 11 823 823 ₸ |
| 20 | 12 973 800 ₸ | 11 823 218 ₸ | 1 150 581 ₸ | 605 ₸ |
Ежемесячный платёж1 081 150 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 081 150 ₸ /мес
- Взнос
- 18 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 187,6 млн ₸
- Доход от
- 2,2 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж556 975 ₸ /мес
- Взнос
- 18 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 61,8 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж570 548 ₸ /мес
- Взнос
- 18 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 58,2 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 746 111 ₸ /мес
- Взнос
- 26,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 3,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.