Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем134 103 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 11,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 268 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 35,7 м², 8/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 25 400 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
305 804 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы20 320 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем53 073 389 ₸
Банкке барлығы төлейсіз73 392 960 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 611 608 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 669 648 ₸ | 123 221 ₸ | 3 546 426 ₸ | 20 196 778 ₸ |
| 2 | 3 669 648 ₸ | 146 601 ₸ | 3 523 046 ₸ | 20 050 176 ₸ |
| 3 | 3 669 648 ₸ | 174 418 ₸ | 3 495 229 ₸ | 19 875 758 ₸ |
| 4 | 3 669 648 ₸ | 207 512 ₸ | 3 462 135 ₸ | 19 668 245 ₸ |
| 5 | 3 669 648 ₸ | 246 886 ₸ | 3 422 761 ₸ | 19 421 359 ₸ |
| 6 | 3 669 648 ₸ | 293 731 ₸ | 3 375 916 ₸ | 19 127 628 ₸ |
| 7 | 3 669 648 ₸ | 349 464 ₸ | 3 320 183 ₸ | 18 778 164 ₸ |
| 8 | 3 669 648 ₸ | 415 772 ₸ | 3 253 875 ₸ | 18 362 391 ₸ |
| 9 | 3 669 648 ₸ | 494 661 ₸ | 3 174 986 ₸ | 17 867 730 ₸ |
| 10 | 3 669 648 ₸ | 588 519 ₸ | 3 081 128 ₸ | 17 279 211 ₸ |
| 11 | 3 669 648 ₸ | 700 185 ₸ | 2 969 462 ₸ | 16 579 025 ₸ |
| 12 | 3 669 648 ₸ | 833 040 ₸ | 2 836 607 ₸ | 15 745 984 ₸ |
| 13 | 3 669 648 ₸ | 991 102 ₸ | 2 678 545 ₸ | 14 754 881 ₸ |
| 14 | 3 669 648 ₸ | 1 179 156 ₸ | 2 490 491 ₸ | 13 575 725 ₸ |
| 15 | 3 669 648 ₸ | 1 402 891 ₸ | 2 266 756 ₸ | 12 172 833 ₸ |
| 16 | 3 669 648 ₸ | 1 669 078 ₸ | 2 000 569 ₸ | 10 503 754 ₸ |
| 17 | 3 669 648 ₸ | 1 985 772 ₸ | 1 683 875 ₸ | 8 517 981 ₸ |
| 18 | 3 669 648 ₸ | 2 362 556 ₸ | 1 307 091 ₸ | 6 155 425 ₸ |
| 19 | 3 669 648 ₸ | 2 810 832 ₸ | 858 815 ₸ | 3 344 593 ₸ |
| 20 | 3 669 648 ₸ | 3 344 164 ₸ | 325 483 ₸ | 429 ₸ |
Ай сайынғы төлем305 804 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем161 380 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 16,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 322 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем305 804 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 53,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 611 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем157 541 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 17,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 315 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем493 889 ₸ /ай
- Жарна
- 7,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 987 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.