Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем253 951 ₸ /ай
- Жарна
- 9,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 22,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 507 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 77,2 м², 2/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 48 100 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
579 102 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы38 480 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем100 503 739 ₸
Банкке барлығы төлейсіз138 983 739 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 158 204 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 949 224 ₸ | 233 354 ₸ | 6 715 869 ₸ | 38 246 645 ₸ |
| 2 | 6 949 224 ₸ | 277 631 ₸ | 6 671 592 ₸ | 37 969 014 ₸ |
| 3 | 6 949 224 ₸ | 330 309 ₸ | 6 618 914 ₸ | 37 638 705 ₸ |
| 4 | 6 949 224 ₸ | 392 982 ₸ | 6 556 241 ₸ | 37 245 722 ₸ |
| 5 | 6 949 224 ₸ | 467 547 ₸ | 6 481 676 ₸ | 36 778 174 ₸ |
| 6 | 6 949 224 ₸ | 556 261 ₸ | 6 392 962 ₸ | 36 221 913 ₸ |
| 7 | 6 949 224 ₸ | 661 807 ₸ | 6 287 416 ₸ | 35 560 106 ₸ |
| 8 | 6 949 224 ₸ | 787 379 ₸ | 6 161 844 ₸ | 34 772 726 ₸ |
| 9 | 6 949 224 ₸ | 936 778 ₸ | 6 012 445 ₸ | 33 835 947 ₸ |
| 10 | 6 949 224 ₸ | 1 114 524 ₸ | 5 834 699 ₸ | 32 721 423 ₸ |
| 11 | 6 949 224 ₸ | 1 325 996 ₸ | 5 623 227 ₸ | 31 395 426 ₸ |
| 12 | 6 949 224 ₸ | 1 577 593 ₸ | 5 371 630 ₸ | 29 817 833 ₸ |
| 13 | 6 949 224 ₸ | 1 876 928 ₸ | 5 072 295 ₸ | 27 940 905 ₸ |
| 14 | 6 949 224 ₸ | 2 233 059 ₸ | 4 716 164 ₸ | 25 707 845 ₸ |
| 15 | 6 949 224 ₸ | 2 656 764 ₸ | 4 292 459 ₸ | 23 051 081 ₸ |
| 16 | 6 949 224 ₸ | 3 160 863 ₸ | 3 788 360 ₸ | 19 890 217 ₸ |
| 17 | 6 949 224 ₸ | 3 760 611 ₸ | 3 188 612 ₸ | 16 129 606 ₸ |
| 18 | 6 949 224 ₸ | 4 474 155 ₸ | 2 475 068 ₸ | 11 655 450 ₸ |
| 19 | 6 949 224 ₸ | 5 323 089 ₸ | 1 626 134 ₸ | 6 332 360 ₸ |
| 20 | 6 948 482 ₸ | 6 332 360 ₸ | 616 121 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем579 102 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем579 102 ₸ /ай
- Жарна
- 9,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 100,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем298 335 ₸ /ай
- Жарна
- 9,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 33,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 596 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем305 605 ₸ /ай
- Жарна
- 9,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 31,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 611 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем935 278 ₸ /ай
- Жарна
- 14,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,9 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.