Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж336 841 ₸ /мес
- Взнос
- 12,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 29,8 млн ₸
- Доход от
- 673 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 97,3 м², 1/5 этаж» — 63 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
768 122 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита51 040 000 ₸
Переплата по процентам133 310 054 ₸
Всего выплатите банку184 349 280 ₸
Нужный доход в месяцот 1 536 244 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 217 464 ₸ | 309 511 ₸ | 8 907 952 ₸ | 50 730 488 ₸ |
| 2 | 9 217 464 ₸ | 368 238 ₸ | 8 849 225 ₸ | 50 362 250 ₸ |
| 3 | 9 217 464 ₸ | 438 108 ₸ | 8 779 355 ₸ | 49 924 142 ₸ |
| 4 | 9 217 464 ₸ | 521 235 ₸ | 8 696 228 ₸ | 49 402 906 ₸ |
| 5 | 9 217 464 ₸ | 620 135 ₸ | 8 597 328 ₸ | 48 782 770 ₸ |
| 6 | 9 217 464 ₸ | 737 801 ₸ | 8 479 662 ₸ | 48 044 969 ₸ |
| 7 | 9 217 464 ₸ | 877 793 ₸ | 8 339 670 ₸ | 47 167 176 ₸ |
| 8 | 9 217 464 ₸ | 1 044 347 ₸ | 8 173 116 ₸ | 46 122 829 ₸ |
| 9 | 9 217 464 ₸ | 1 242 503 ₸ | 7 974 960 ₸ | 44 880 325 ₸ |
| 10 | 9 217 464 ₸ | 1 478 258 ₸ | 7 739 205 ₸ | 43 402 067 ₸ |
| 11 | 9 217 464 ₸ | 1 758 745 ₸ | 7 458 718 ₸ | 41 643 322 ₸ |
| 12 | 9 217 464 ₸ | 2 092 452 ₸ | 7 125 011 ₸ | 39 550 869 ₸ |
| 13 | 9 217 464 ₸ | 2 489 478 ₸ | 6 727 985 ₸ | 37 061 391 ₸ |
| 14 | 9 217 464 ₸ | 2 961 836 ₸ | 6 255 627 ₸ | 34 099 555 ₸ |
| 15 | 9 217 464 ₸ | 3 523 819 ₸ | 5 693 644 ₸ | 30 575 735 ₸ |
| 16 | 9 217 464 ₸ | 4 192 435 ₸ | 5 025 028 ₸ | 26 383 299 ₸ |
| 17 | 9 217 464 ₸ | 4 987 915 ₸ | 4 229 548 ₸ | 21 395 384 ₸ |
| 18 | 9 217 464 ₸ | 5 934 330 ₸ | 3 283 133 ₸ | 15 461 053 ₸ |
| 19 | 9 217 464 ₸ | 7 060 321 ₸ | 2 157 142 ₸ | 8 400 732 ₸ |
| 20 | 9 217 464 ₸ | 8 399 958 ₸ | 817 505 ₸ | 773 ₸ |
Ежемесячный платёж768 122 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж768 122 ₸ /мес
- Взнос
- 12,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 133,3 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж395 713 ₸ /мес
- Взнос
- 12,8 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 43,9 млн ₸
- Доход от
- 791 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж405 356 ₸ /мес
- Взнос
- 12,8 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 41,4 млн ₸
- Доход от
- 810 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 240 556 ₸ /мес
- Взнос
- 19,1 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,5 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.