Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем498 927 ₸ /ай
- Жарна
- 18,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 44,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 997 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 99,6 м², 11/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 94 500 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 137 736 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы75 600 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем197 456 852 ₸
Банкке барлығы төлейсіз273 056 640 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 2 275 472 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 652 832 ₸ | 458 450 ₸ | 13 194 381 ₸ | 75 141 549 ₸ |
| 2 | 13 652 832 ₸ | 545 437 ₸ | 13 107 394 ₸ | 74 596 111 ₸ |
| 3 | 13 652 832 ₸ | 648 930 ₸ | 13 003 901 ₸ | 73 947 181 ₸ |
| 4 | 13 652 832 ₸ | 772 059 ₸ | 12 880 772 ₸ | 73 175 121 ₸ |
| 5 | 13 652 832 ₸ | 918 551 ₸ | 12 734 280 ₸ | 72 256 570 ₸ |
| 6 | 13 652 832 ₸ | 1 092 838 ₸ | 12 559 993 ₸ | 71 163 732 ₸ |
| 7 | 13 652 832 ₸ | 1 300 195 ₸ | 12 352 636 ₸ | 69 863 536 ₸ |
| 8 | 13 652 832 ₸ | 1 546 897 ₸ | 12 105 934 ₸ | 68 316 639 ₸ |
| 9 | 13 652 832 ₸ | 1 840 407 ₸ | 11 812 424 ₸ | 66 476 231 ₸ |
| 10 | 13 652 832 ₸ | 2 189 610 ₸ | 11 463 221 ₸ | 64 286 621 ₸ |
| 11 | 13 652 832 ₸ | 2 605 070 ₸ | 11 047 761 ₸ | 61 681 551 ₸ |
| 12 | 13 652 832 ₸ | 3 099 360 ₸ | 10 553 471 ₸ | 58 582 190 ₸ |
| 13 | 13 652 832 ₸ | 3 687 438 ₸ | 9 965 393 ₸ | 54 894 751 ₸ |
| 14 | 13 652 832 ₸ | 4 387 099 ₸ | 9 265 732 ₸ | 50 507 651 ₸ |
| 15 | 13 652 832 ₸ | 5 219 515 ₸ | 8 433 316 ₸ | 45 288 135 ₸ |
| 16 | 13 652 832 ₸ | 6 209 875 ₸ | 7 442 956 ₸ | 39 078 260 ₸ |
| 17 | 13 652 832 ₸ | 7 388 147 ₸ | 6 264 684 ₸ | 31 690 112 ₸ |
| 18 | 13 652 832 ₸ | 8 789 987 ₸ | 4 862 844 ₸ | 22 900 124 ₸ |
| 19 | 13 652 832 ₸ | 10 457 814 ₸ | 3 195 017 ₸ | 12 442 310 ₸ |
| 20 | 13 652 832 ₸ | 12 442 098 ₸ | 1 210 733 ₸ | 211 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 137 736 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 137 736 ₸ /ай
- Жарна
- 18,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 197,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2,3 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 837 500 ₸ /ай
- Жарна
- 28,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 3,7 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем586 126 ₸ /ай
- Жарна
- 18,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 65,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем600 409 ₸ /ай
- Жарна
- 18,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 61,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.