Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж174 228 ₸ /мес
- Взнос
- 6,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 15,4 млн ₸
- Доход от
- 348 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 68,8 м², 6/9 этаж» — 33 000 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
397 305 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита26 400 000 ₸
Переплата по процентам68 952 491 ₸
Всего выплатите банку95 352 491 ₸
Нужный доход в месяцот 794 610 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 767 660 ₸ | 160 098 ₸ | 4 607 561 ₸ | 26 239 901 ₸ |
| 2 | 4 767 660 ₸ | 190 476 ₸ | 4 577 183 ₸ | 26 049 425 ₸ |
| 3 | 4 767 660 ₸ | 226 617 ₸ | 4 541 042 ₸ | 25 822 808 ₸ |
| 4 | 4 767 660 ₸ | 269 616 ₸ | 4 498 043 ₸ | 25 553 192 ₸ |
| 5 | 4 767 660 ₸ | 320 773 ₸ | 4 446 886 ₸ | 25 232 418 ₸ |
| 6 | 4 767 660 ₸ | 381 637 ₸ | 4 386 022 ₸ | 24 850 781 ₸ |
| 7 | 4 767 660 ₸ | 454 050 ₸ | 4 313 609 ₸ | 24 396 731 ₸ |
| 8 | 4 767 660 ₸ | 540 202 ₸ | 4 227 457 ₸ | 23 856 528 ₸ |
| 9 | 4 767 660 ₸ | 642 701 ₸ | 4 124 958 ₸ | 23 213 827 ₸ |
| 10 | 4 767 660 ₸ | 764 648 ₸ | 4 003 011 ₸ | 22 449 179 ₸ |
| 11 | 4 767 660 ₸ | 909 734 ₸ | 3 857 925 ₸ | 21 539 445 ₸ |
| 12 | 4 767 660 ₸ | 1 082 348 ₸ | 3 685 311 ₸ | 20 457 096 ₸ |
| 13 | 4 767 660 ₸ | 1 287 715 ₸ | 3 479 944 ₸ | 19 169 381 ₸ |
| 14 | 4 767 660 ₸ | 1 532 048 ₸ | 3 235 611 ₸ | 17 637 332 ₸ |
| 15 | 4 767 660 ₸ | 1 822 742 ₸ | 2 944 917 ₸ | 15 814 590 ₸ |
| 16 | 4 767 660 ₸ | 2 168 592 ₸ | 2 599 067 ₸ | 13 645 998 ₸ |
| 17 | 4 767 660 ₸ | 2 580 064 ₸ | 2 187 595 ₸ | 11 065 933 ₸ |
| 18 | 4 767 660 ₸ | 3 069 610 ₸ | 1 698 049 ₸ | 7 996 323 ₸ |
| 19 | 4 767 660 ₸ | 3 652 043 ₸ | 1 115 616 ₸ | 4 344 279 ₸ |
| 20 | 4 766 950 ₸ | 4 344 279 ₸ | 422 671 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж397 305 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж209 667 ₸ /мес
- Взнос
- 6,6 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 21,4 млн ₸
- Доход от
- 419 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж397 305 ₸ /мес
- Взнос
- 6,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 69 млн ₸
- Доход от
- 794 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж641 667 ₸ /мес
- Взнос
- 9,9 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,3 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж204 679 ₸ /мес
- Взнос
- 6,6 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 22,7 млн ₸
- Доход от
- 409 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 25 млн ₸
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.