Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж452 994 ₸ /мес
- Взнос
- 17,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 40,1 млн ₸
- Доход от
- 905 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «3-комнатная квартира, 86 м², 9/22 этаж» — 85 800 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
1 032 992 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита68 640 000 ₸
Переплата по процентам179 278 381 ₸
Всего выплатите банку247 918 080 ₸
Нужный доход в месяцот 2 065 984 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 395 904 ₸ | 416 243 ₸ | 11 979 660 ₸ | 68 223 756 ₸ |
| 2 | 12 395 904 ₸ | 495 222 ₸ | 11 900 681 ₸ | 67 728 534 ₸ |
| 3 | 12 395 904 ₸ | 589 186 ₸ | 11 806 717 ₸ | 67 139 347 ₸ |
| 4 | 12 395 904 ₸ | 700 979 ₸ | 11 694 924 ₸ | 66 438 368 ₸ |
| 5 | 12 395 904 ₸ | 833 984 ₸ | 11 561 919 ₸ | 65 604 383 ₸ |
| 6 | 12 395 904 ₸ | 992 226 ₸ | 11 403 677 ₸ | 64 612 156 ₸ |
| 7 | 12 395 904 ₸ | 1 180 493 ₸ | 11 215 410 ₸ | 63 431 663 ₸ |
| 8 | 12 395 904 ₸ | 1 404 482 ₸ | 10 991 421 ₸ | 62 027 181 ₸ |
| 9 | 12 395 904 ₸ | 1 670 970 ₸ | 10 724 933 ₸ | 60 356 210 ₸ |
| 10 | 12 395 904 ₸ | 1 988 023 ₸ | 10 407 880 ₸ | 58 368 187 ₸ |
| 11 | 12 395 904 ₸ | 2 365 234 ₸ | 10 030 669 ₸ | 56 002 952 ₸ |
| 12 | 12 395 904 ₸ | 2 814 018 ₸ | 9 581 885 ₸ | 53 188 933 ₸ |
| 13 | 12 395 904 ₸ | 3 347 955 ₸ | 9 047 948 ₸ | 49 840 978 ₸ |
| 14 | 12 395 904 ₸ | 3 983 201 ₸ | 8 412 702 ₸ | 45 857 776 ₸ |
| 15 | 12 395 904 ₸ | 4 738 981 ₸ | 7 656 922 ₸ | 41 118 795 ₸ |
| 16 | 12 395 904 ₸ | 5 638 163 ₸ | 6 757 740 ₸ | 35 480 631 ₸ |
| 17 | 12 395 904 ₸ | 6 707 958 ₸ | 5 687 945 ₸ | 28 772 673 ₸ |
| 18 | 12 395 904 ₸ | 7 980 738 ₸ | 4 415 165 ₸ | 20 791 935 ₸ |
| 19 | 12 395 904 ₸ | 9 495 016 ₸ | 2 900 887 ₸ | 11 296 918 ₸ |
| 20 | 12 395 904 ₸ | 11 296 617 ₸ | 1 099 286 ₸ | 301 ₸ |
Ежемесячный платёж1 032 992 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж1 032 992 ₸ /мес
- Взнос
- 17,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 179,3 млн ₸
- Доход от
- 2,1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж532 165 ₸ /мес
- Взнос
- 17,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 59,1 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж545 134 ₸ /мес
- Взнос
- 17,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 55,7 млн ₸
- Доход от
- 1,1 млн ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 668 333 ₸ /мес
- Взнос
- 25,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 3,3 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.