Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем67 579 ₸ /ай
- Жарна
- 2,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 135 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Студия, 27,8 м², 2/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 12 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
154 106 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы10 240 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем26 745 555 ₸
Банкке барлығы төлейсіз36 985 440 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 308 212 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 849 272 ₸ | 62 096 ₸ | 1 787 175 ₸ | 10 177 903 ₸ |
| 2 | 1 849 272 ₸ | 73 878 ₸ | 1 775 393 ₸ | 10 104 024 ₸ |
| 3 | 1 849 272 ₸ | 87 896 ₸ | 1 761 375 ₸ | 10 016 128 ₸ |
| 4 | 1 849 272 ₸ | 104 574 ₸ | 1 744 697 ₸ | 9 911 553 ₸ |
| 5 | 1 849 272 ₸ | 124 416 ₸ | 1 724 855 ₸ | 9 787 137 ₸ |
| 6 | 1 849 272 ₸ | 148 023 ₸ | 1 701 248 ₸ | 9 639 113 ₸ |
| 7 | 1 849 272 ₸ | 176 109 ₸ | 1 673 162 ₸ | 9 463 004 ₸ |
| 8 | 1 849 272 ₸ | 209 525 ₸ | 1 639 746 ₸ | 9 253 479 ₸ |
| 9 | 1 849 272 ₸ | 249 280 ₸ | 1 599 991 ₸ | 9 004 198 ₸ |
| 10 | 1 849 272 ₸ | 296 579 ₸ | 1 552 692 ₸ | 8 707 618 ₸ |
| 11 | 1 849 272 ₸ | 352 853 ₸ | 1 496 418 ₸ | 8 354 765 ₸ |
| 12 | 1 849 272 ₸ | 419 804 ₸ | 1 429 467 ₸ | 7 934 961 ₸ |
| 13 | 1 849 272 ₸ | 499 458 ₸ | 1 349 813 ₸ | 7 435 503 ₸ |
| 14 | 1 849 272 ₸ | 594 226 ₸ | 1 255 045 ₸ | 6 841 276 ₸ |
| 15 | 1 849 272 ₸ | 706 976 ₸ | 1 142 295 ₸ | 6 134 300 ₸ |
| 16 | 1 849 272 ₸ | 841 118 ₸ | 1 008 153 ₸ | 5 293 181 ₸ |
| 17 | 1 849 272 ₸ | 1 000 714 ₸ | 848 557 ₸ | 4 292 467 ₸ |
| 18 | 1 849 272 ₸ | 1 190 591 ₸ | 658 680 ₸ | 3 101 876 ₸ |
| 19 | 1 849 272 ₸ | 1 416 496 ₸ | 432 775 ₸ | 1 685 379 ₸ |
| 20 | 1 849 272 ₸ | 1 685 264 ₸ | 164 007 ₸ | 114 ₸ |
Ай сайынғы төлем154 106 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем81 325 ₸ /ай
- Жарна
- 2,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 8,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 162 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем154 106 ₸ /ай
- Жарна
- 2,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 26,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 308 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем79 391 ₸ /ай
- Жарна
- 2,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 8,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 158 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем248 889 ₸ /ай
- Жарна
- 3,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 497 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.