Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем744 430 ₸ /ай
- Жарна
- 28,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 65,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«5 бөлмелі пәтер, 144,5 м², 13/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 141 000 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 697 574 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы112 800 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем294 618 825 ₸
Банкке барлығы төлейсіз407 417 760 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 3 395 148 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 370 888 ₸ | 684 032 ₸ | 19 686 855 ₸ | 112 115 967 ₸ |
| 2 | 20 370 888 ₸ | 813 822 ₸ | 19 557 065 ₸ | 111 302 144 ₸ |
| 3 | 20 370 888 ₸ | 968 238 ₸ | 19 402 649 ₸ | 110 333 905 ₸ |
| 4 | 20 370 888 ₸ | 1 151 953 ₸ | 19 218 934 ₸ | 109 181 952 ₸ |
| 5 | 20 370 888 ₸ | 1 370 527 ₸ | 19 000 360 ₸ | 107 811 424 ₸ |
| 6 | 20 370 888 ₸ | 1 630 573 ₸ | 18 740 314 ₸ | 106 180 850 ₸ |
| 7 | 20 370 888 ₸ | 1 939 961 ₸ | 18 430 926 ₸ | 104 240 889 ₸ |
| 8 | 20 370 888 ₸ | 2 308 053 ₸ | 18 062 834 ₸ | 101 932 835 ₸ |
| 9 | 20 370 888 ₸ | 2 745 987 ₸ | 17 624 900 ₸ | 99 186 848 ₸ |
| 10 | 20 370 888 ₸ | 3 267 015 ₸ | 17 103 872 ₸ | 95 919 833 ₸ |
| 11 | 20 370 888 ₸ | 3 886 904 ₸ | 16 483 983 ₸ | 92 032 928 ₸ |
| 12 | 20 370 888 ₸ | 4 624 412 ₸ | 15 746 475 ₸ | 87 408 516 ₸ |
| 13 | 20 370 888 ₸ | 5 501 856 ₸ | 14 869 031 ₸ | 81 906 659 ₸ |
| 14 | 20 370 888 ₸ | 6 545 788 ₸ | 13 825 099 ₸ | 75 360 871 ₸ |
| 15 | 20 370 888 ₸ | 7 787 797 ₸ | 12 583 090 ₸ | 67 573 074 ₸ |
| 16 | 20 370 888 ₸ | 9 265 466 ₸ | 11 105 421 ₸ | 58 307 607 ₸ |
| 17 | 20 370 888 ₸ | 11 023 512 ₸ | 9 347 375 ₸ | 47 284 095 ₸ |
| 18 | 20 370 888 ₸ | 13 115 132 ₸ | 7 255 755 ₸ | 34 168 962 ₸ |
| 19 | 20 370 888 ₸ | 15 603 620 ₸ | 4 767 267 ₸ | 18 565 342 ₸ |
| 20 | 20 370 888 ₸ | 18 564 277 ₸ | 1 806 610 ₸ | 1 064 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 697 574 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 697 574 ₸ /ай
- Жарна
- 28,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 294,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 3,4 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем874 537 ₸ /ай
- Жарна
- 28,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 97,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,7 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем895 849 ₸ /ай
- Жарна
- 28,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 91,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем2 741 667 ₸ /ай
- Жарна
- 42,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 5,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.