Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж223 329 ₸ /мес
- Взнос
- 8,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 19,8 млн ₸
- Доход от
- 446 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 39,3 м², 3/5 этаж» — 42 300 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
509 272 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита33 840 000 ₸
Переплата по процентам88 386 029 ₸
Всего выплатите банку122 225 280 ₸
Нужный доход в месяцот 1 018 544 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 111 264 ₸ | 205 207 ₸ | 5 906 056 ₸ | 33 634 792 ₸ |
| 2 | 6 111 264 ₸ | 244 143 ₸ | 5 867 120 ₸ | 33 390 649 ₸ |
| 3 | 6 111 264 ₸ | 290 467 ₸ | 5 820 796 ₸ | 33 100 181 ₸ |
| 4 | 6 111 264 ₸ | 345 581 ₸ | 5 765 682 ₸ | 32 754 599 ₸ |
| 5 | 6 111 264 ₸ | 411 153 ₸ | 5 700 110 ₸ | 32 343 446 ₸ |
| 6 | 6 111 264 ₸ | 489 165 ₸ | 5 622 098 ₸ | 31 854 280 ₸ |
| 7 | 6 111 264 ₸ | 581 981 ₸ | 5 529 282 ₸ | 31 272 299 ₸ |
| 8 | 6 111 264 ₸ | 692 407 ₸ | 5 418 856 ₸ | 30 579 892 ₸ |
| 9 | 6 111 264 ₸ | 823 785 ₸ | 5 287 478 ₸ | 29 756 106 ₸ |
| 10 | 6 111 264 ₸ | 980 092 ₸ | 5 131 171 ₸ | 28 776 014 ₸ |
| 11 | 6 111 264 ₸ | 1 166 056 ₸ | 4 945 207 ₸ | 27 609 957 ₸ |
| 12 | 6 111 264 ₸ | 1 387 306 ₸ | 4 723 957 ₸ | 26 222 651 ₸ |
| 13 | 6 111 264 ₸ | 1 650 535 ₸ | 4 460 728 ₸ | 24 572 115 ₸ |
| 14 | 6 111 264 ₸ | 1 963 711 ₸ | 4 147 552 ₸ | 22 608 403 ₸ |
| 15 | 6 111 264 ₸ | 2 336 309 ₸ | 3 774 954 ₸ | 20 272 094 ₸ |
| 16 | 6 111 264 ₸ | 2 779 604 ₸ | 3 331 659 ₸ | 17 492 489 ₸ |
| 17 | 6 111 264 ₸ | 3 307 011 ₸ | 2 804 252 ₸ | 14 185 477 ₸ |
| 18 | 6 111 264 ₸ | 3 934 489 ₸ | 2 176 774 ₸ | 10 250 987 ₸ |
| 19 | 6 111 264 ₸ | 4 681 026 ₸ | 1 430 237 ₸ | 5 569 961 ₸ |
| 20 | 6 111 264 ₸ | 5 569 212 ₸ | 542 051 ₸ | 748 ₸ |
Ежемесячный платёж509 272 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж268 755 ₸ /мес
- Взнос
- 8,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 27,4 млн ₸
- Доход от
- 537 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж509 272 ₸ /мес
- Взнос
- 8,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 88,4 млн ₸
- Доход от
- 1 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж262 361 ₸ /мес
- Взнос
- 8,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 29,1 млн ₸
- Доход от
- 524 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж822 500 ₸ /мес
- Взнос
- 12,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,6 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.