Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж164 725 ₸ /мес
- Взнос
- 6,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 14,6 млн ₸
- Доход от
- 329 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «2-комнатная квартира, 54,7 м², 6/12 этаж» — 31 200 000 ₸, новостройка. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
375 634 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита24 960 000 ₸
Переплата по процентам65 191 099 ₸
Всего выплатите банку90 151 099 ₸
Нужный доход в месяцот 751 268 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 507 608 ₸ | 151 368 ₸ | 4 356 239 ₸ | 24 808 631 ₸ |
| 2 | 4 507 608 ₸ | 180 089 ₸ | 4 327 518 ₸ | 24 628 542 ₸ |
| 3 | 4 507 608 ₸ | 214 259 ₸ | 4 293 348 ₸ | 24 414 282 ₸ |
| 4 | 4 507 608 ₸ | 254 913 ₸ | 4 252 694 ₸ | 24 159 369 ₸ |
| 5 | 4 507 608 ₸ | 303 281 ₸ | 4 204 326 ₸ | 23 856 087 ₸ |
| 6 | 4 507 608 ₸ | 360 826 ₸ | 4 146 781 ₸ | 23 495 261 ₸ |
| 7 | 4 507 608 ₸ | 429 290 ₸ | 4 078 317 ₸ | 23 065 970 ₸ |
| 8 | 4 507 608 ₸ | 510 744 ₸ | 3 996 863 ₸ | 22 555 226 ₸ |
| 9 | 4 507 608 ₸ | 607 654 ₸ | 3 899 953 ₸ | 21 947 571 ₸ |
| 10 | 4 507 608 ₸ | 722 951 ₸ | 3 784 656 ₸ | 21 224 620 ₸ |
| 11 | 4 507 608 ₸ | 860 125 ₸ | 3 647 482 ₸ | 20 364 494 ₸ |
| 12 | 4 507 608 ₸ | 1 023 327 ₸ | 3 484 280 ₸ | 19 341 167 ₸ |
| 13 | 4 507 608 ₸ | 1 217 495 ₸ | 3 290 112 ₸ | 18 123 671 ₸ |
| 14 | 4 507 608 ₸ | 1 448 504 ₸ | 3 059 103 ₸ | 16 675 166 ₸ |
| 15 | 4 507 608 ₸ | 1 723 346 ₸ | 2 784 261 ₸ | 14 951 820 ₸ |
| 16 | 4 507 608 ₸ | 2 050 337 ₸ | 2 457 270 ₸ | 12 901 482 ₸ |
| 17 | 4 507 608 ₸ | 2 439 372 ₸ | 2 068 235 ₸ | 10 462 110 ₸ |
| 18 | 4 507 608 ₸ | 2 902 222 ₸ | 1 605 385 ₸ | 7 559 887 ₸ |
| 19 | 4 507 608 ₸ | 3 452 895 ₸ | 1 054 712 ₸ | 4 106 992 ₸ |
| 20 | 4 506 547 ₸ | 4 106 992 ₸ | 399 554 ₸ | 0 ₸ |
Ежемесячный платёж375 634 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж193 515 ₸ /мес
- Взнос
- 6,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 21,5 млн ₸
- Доход от
- 387 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж198 230 ₸ /мес
- Взнос
- 6,2 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 20,2 млн ₸
- Доход от
- 396 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж375 634 ₸ /мес
- Взнос
- 6,2 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 65,2 млн ₸
- Доход от
- 751 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж606 667 ₸ /мес
- Взнос
- 9,4 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 1,2 млн ₸/мес
Взнос поднят до минимума программы — 30%
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.