Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем363 768 ₸ /ай
- Жарна
- 13,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 32,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 727 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«4 бөлмелі пәтер, 137,8 м², 3/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 68 900 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
829 524 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы55 120 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем143 965 742 ₸
Банкке барлығы төлейсіз199 085 742 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 659 048 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 954 288 ₸ | 334 257 ₸ | 9 620 030 ₸ | 54 785 742 ₸ |
| 2 | 9 954 288 ₸ | 397 680 ₸ | 9 556 607 ₸ | 54 388 062 ₸ |
| 3 | 9 954 288 ₸ | 473 136 ₸ | 9 481 151 ₸ | 53 914 925 ₸ |
| 4 | 9 954 288 ₸ | 562 910 ₸ | 9 391 377 ₸ | 53 352 014 ₸ |
| 5 | 9 954 288 ₸ | 669 718 ₸ | 9 284 569 ₸ | 52 682 296 ₸ |
| 6 | 9 954 288 ₸ | 796 791 ₸ | 9 157 496 ₸ | 51 885 504 ₸ |
| 7 | 9 954 288 ₸ | 947 976 ₸ | 9 006 311 ₸ | 50 937 528 ₸ |
| 8 | 9 954 288 ₸ | 1 127 846 ₸ | 8 826 441 ₸ | 49 809 681 ₸ |
| 9 | 9 954 288 ₸ | 1 341 846 ₸ | 8 612 441 ₸ | 48 467 834 ₸ |
| 10 | 9 954 288 ₸ | 1 596 450 ₸ | 8 357 837 ₸ | 46 871 383 ₸ |
| 11 | 9 954 288 ₸ | 1 899 364 ₸ | 8 054 923 ₸ | 44 972 019 ₸ |
| 12 | 9 954 288 ₸ | 2 259 752 ₸ | 7 694 535 ₸ | 42 712 267 ₸ |
| 13 | 9 954 288 ₸ | 2 688 522 ₸ | 7 265 765 ₸ | 40 023 745 ₸ |
| 14 | 9 954 288 ₸ | 3 198 646 ₸ | 6 755 641 ₸ | 36 825 098 ₸ |
| 15 | 9 954 288 ₸ | 3 805 563 ₸ | 6 148 724 ₸ | 33 019 534 ₸ |
| 16 | 9 954 288 ₸ | 4 527 637 ₸ | 5 426 650 ₸ | 28 491 896 ₸ |
| 17 | 9 954 288 ₸ | 5 386 719 ₸ | 4 567 568 ₸ | 23 105 177 ₸ |
| 18 | 9 954 288 ₸ | 6 408 804 ₸ | 3 545 483 ₸ | 16 696 372 ₸ |
| 19 | 9 954 288 ₸ | 7 624 822 ₸ | 2 329 465 ₸ | 9 071 550 ₸ |
| 20 | 9 954 269 ₸ | 9 071 550 ₸ | 882 718 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем829 524 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем829 524 ₸ /ай
- Жарна
- 13,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 144 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,7 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем427 345 ₸ /ай
- Жарна
- 13,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 47,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 854 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем437 759 ₸ /ай
- Жарна
- 13,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 44,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 875 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 339 722 ₸ /ай
- Жарна
- 20,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,7 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.