Қаз Войти Подать объявление
Ипотека без сюрпризов

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы

Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.

от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «1-комнатная квартира, 46,5 м², 6/12 этаж» — 19 600 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.

Параметры кредита

19,6 млн ₸
₸
3,9 млн ₸
₸
%
20 лет
1 год30 лет
программа или своя
%
Ежемесячный платёж
235 975 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита15 680 000 ₸
Переплата по процентам40 953 774 ₸
Всего выплатите банку56 633 774 ₸
Нужный доход в месяцот 471 950 ₸
Долг 28% Проценты 72%
Оставить заявку Подобрать жильё

Как гасится кредит по годам

Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
ГодПлатежи за годОсновной долгПроцентыОстаток долга
12 831 700 ₸95 087 ₸2 736 612 ₸15 584 912 ₸
22 831 700 ₸113 129 ₸2 718 570 ₸15 471 782 ₸
32 831 700 ₸134 595 ₸2 697 104 ₸15 337 187 ₸
42 831 700 ₸160 133 ₸2 671 566 ₸15 177 053 ₸
52 831 700 ₸190 517 ₸2 641 182 ₸14 986 536 ₸
62 831 700 ₸226 666 ₸2 605 033 ₸14 759 869 ₸
72 831 700 ₸269 674 ₸2 562 025 ₸14 490 194 ₸
82 831 700 ₸320 843 ₸2 510 856 ₸14 169 351 ₸
92 831 700 ₸381 720 ₸2 449 979 ₸13 787 630 ₸
102 831 700 ₸454 149 ₸2 377 550 ₸13 333 481 ₸
112 831 700 ₸540 320 ₸2 291 379 ₸12 793 160 ₸
122 831 700 ₸642 841 ₸2 188 858 ₸12 150 319 ₸
132 831 700 ₸764 815 ₸2 066 884 ₸11 385 504 ₸
142 831 700 ₸909 932 ₸1 921 767 ₸10 475 571 ₸
152 831 700 ₸1 082 584 ₸1 749 115 ₸9 392 986 ₸
162 831 700 ₸1 287 996 ₸1 543 703 ₸8 104 990 ₸
172 831 700 ₸1 532 382 ₸1 299 317 ₸6 572 607 ₸
182 831 700 ₸1 823 139 ₸1 008 560 ₸4 749 467 ₸
192 831 700 ₸2 169 065 ₸662 634 ₸2 580 401 ₸
202 831 473 ₸2 580 401 ₸251 072 ₸0 ₸

Сравнение программ

Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.

Выгоднее всего
Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж103 481 ₸ /мес
Взнос
3,9 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
9,2 млн ₸
Доход от
206 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж124 529 ₸ /мес
Взнос
3,9 млн ₸
Срок
19 лет
Переплата
12,7 млн ₸
Доход от
249 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж235 975 ₸ /мес
Взнос
3,9 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
41 млн ₸
Доход от
471 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма Только новостройки Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж121 567 ₸ /мес
Взнос
3,9 млн ₸
Срок
20 лет
Переплата
13,5 млн ₸
Доход от
243 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка Только новостройки
Ежемесячный платёж381 111 ₸ /мес
Взнос
5,9 млн ₸
Срок
3 года
Переплата
0 ₸
Доход от
762 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек

Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.

Сколько я могу себе позволить

Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.

₸
после налогов, все подтверждённые доходы
₸
автокредит, рассрочки, карты
₸
%
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты под ипотеку остаётся на жизнь
Смотреть квартиры

Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».

Заявка на ипотеку

Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.

₸
₸
₸
Платёж по вашему расчёту — 235 975 ₸/мес

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку контактов для ответа по заявке. Номер не попадёт к рекламщикам.

Как считается ипотека

Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.

Аннуитетный платёж

Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.

Дифференцированный

Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.

Долговая нагрузка 50%

Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.

Частые вопросы

Как уменьшить переплату?

Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.

Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?

Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.

Насколько точен этот калькулятор?

Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.