Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем262 398 ₸ /ай
- Жарна
- 9,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 23,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 524 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 47,5 м², 12/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 49 700 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
598 365 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы39 760 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем103 847 409 ₸
Банкке барлығы төлейсіз143 607 409 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 196 730 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 180 380 ₸ | 241 112 ₸ | 6 939 267 ₸ | 39 518 887 ₸ |
| 2 | 7 180 380 ₸ | 286 862 ₸ | 6 893 517 ₸ | 39 232 024 ₸ |
| 3 | 7 180 380 ₸ | 341 291 ₸ | 6 839 088 ₸ | 38 890 733 ₸ |
| 4 | 7 180 380 ₸ | 406 049 ₸ | 6 774 330 ₸ | 38 484 684 ₸ |
| 5 | 7 180 380 ₸ | 483 093 ₸ | 6 697 286 ₸ | 38 001 590 ₸ |
| 6 | 7 180 380 ₸ | 574 756 ₸ | 6 605 623 ₸ | 37 426 834 ₸ |
| 7 | 7 180 380 ₸ | 683 811 ₸ | 6 496 568 ₸ | 36 743 022 ₸ |
| 8 | 7 180 380 ₸ | 813 559 ₸ | 6 366 820 ₸ | 35 929 462 ₸ |
| 9 | 7 180 380 ₸ | 967 925 ₸ | 6 212 454 ₸ | 34 961 537 ₸ |
| 10 | 7 180 380 ₸ | 1 151 581 ₸ | 6 028 798 ₸ | 33 809 955 ₸ |
| 11 | 7 180 380 ₸ | 1 370 084 ₸ | 5 810 295 ₸ | 32 439 871 ₸ |
| 12 | 7 180 380 ₸ | 1 630 046 ₸ | 5 550 333 ₸ | 30 809 824 ₸ |
| 13 | 7 180 380 ₸ | 1 939 334 ₸ | 5 241 045 ₸ | 28 870 490 ₸ |
| 14 | 7 180 380 ₸ | 2 307 307 ₸ | 4 873 072 ₸ | 26 563 183 ₸ |
| 15 | 7 180 380 ₸ | 2 745 099 ₸ | 4 435 280 ₸ | 23 818 083 ₸ |
| 16 | 7 180 380 ₸ | 3 265 959 ₸ | 3 914 420 ₸ | 20 552 124 ₸ |
| 17 | 7 180 380 ₸ | 3 885 648 ₸ | 3 294 731 ₸ | 16 666 476 ₸ |
| 18 | 7 180 380 ₸ | 4 622 917 ₸ | 2 557 462 ₸ | 12 043 558 ₸ |
| 19 | 7 180 380 ₸ | 5 500 077 ₸ | 1 680 302 ₸ | 6 543 481 ₸ |
| 20 | 7 180 189 ₸ | 6 543 481 ₸ | 636 708 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем598 365 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем598 365 ₸ /ай
- Жарна
- 9,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 103,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем308 259 ₸ /ай
- Жарна
- 9,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 34,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 616 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем315 771 ₸ /ай
- Жарна
- 9,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 32,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 631 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем966 389 ₸ /ай
- Жарна
- 14,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,9 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.