Жилищный заём
Отбасы банк
5%до 8,5%
Госпрограмма
Ежемесячный платёж329 450 ₸ /мес
- Взнос
- 12,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 29,1 млн ₸
- Доход от
- 658 тыс ₸/мес
Подходит под ваши параметры
Ипотека без сюрпризов
Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и лучшие программы
Посчитайте ежемесячный платёж, сравните госпрограммы и банки на одной странице и узнайте, какую квартиру вам реально одобрят.
от 5%ставка по госпрограммам
5 программв одном сравнении
50%предел платежей от дохода
Считаем для объявления «4-комнатная квартира, 129,2 м², 12/12 этаж» — 62 400 000 ₸. Цену и взнос можно поменять.
Ежемесячный платёж
751 267 ₸
на 20 лет под 17,5%
Сумма кредита49 920 000 ₸
Переплата по процентам130 384 104 ₸
Всего выплатите банку180 304 080 ₸
Нужный доход в месяцот 1 502 534 ₸
Долг 28%
Проценты 72%
Как гасится кредит по годам
Сколько за год уходит на основной долг и сколько — банку в проценты
Основной долгПроценты
График платежей по годам
| Год | Платежи за год | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 015 204 ₸ | 302 723 ₸ | 8 712 480 ₸ | 49 617 276 ₸ |
| 2 | 9 015 204 ₸ | 360 162 ₸ | 8 655 041 ₸ | 49 257 113 ₸ |
| 3 | 9 015 204 ₸ | 428 500 ₸ | 8 586 703 ₸ | 48 828 612 ₸ |
| 4 | 9 015 204 ₸ | 509 805 ₸ | 8 505 398 ₸ | 48 318 806 ₸ |
| 5 | 9 015 204 ₸ | 606 536 ₸ | 8 408 667 ₸ | 47 712 270 ₸ |
| 6 | 9 015 204 ₸ | 721 622 ₸ | 8 293 581 ₸ | 46 990 648 ₸ |
| 7 | 9 015 204 ₸ | 858 543 ₸ | 8 156 660 ₸ | 46 132 104 ₸ |
| 8 | 9 015 204 ₸ | 1 021 445 ₸ | 7 993 758 ₸ | 45 110 658 ₸ |
| 9 | 9 015 204 ₸ | 1 215 256 ₸ | 7 799 947 ₸ | 43 895 402 ₸ |
| 10 | 9 015 204 ₸ | 1 445 841 ₸ | 7 569 362 ₸ | 42 449 561 ₸ |
| 11 | 9 015 204 ₸ | 1 720 177 ₸ | 7 295 026 ₸ | 40 729 383 ₸ |
| 12 | 9 015 204 ₸ | 2 046 566 ₸ | 6 968 637 ₸ | 38 682 817 ₸ |
| 13 | 9 015 204 ₸ | 2 434 885 ₸ | 6 580 318 ₸ | 36 247 931 ₸ |
| 14 | 9 015 204 ₸ | 2 896 885 ₸ | 6 118 318 ₸ | 33 351 045 ₸ |
| 15 | 9 015 204 ₸ | 3 446 545 ₸ | 5 568 658 ₸ | 29 904 500 ₸ |
| 16 | 9 015 204 ₸ | 4 100 498 ₸ | 4 914 705 ₸ | 25 804 001 ₸ |
| 17 | 9 015 204 ₸ | 4 878 534 ₸ | 4 136 669 ₸ | 20 925 467 ₸ |
| 18 | 9 015 204 ₸ | 5 804 195 ₸ | 3 211 008 ₸ | 15 121 271 ₸ |
| 19 | 9 015 204 ₸ | 6 905 493 ₸ | 2 109 710 ₸ | 8 215 777 ₸ |
| 20 | 9 015 204 ₸ | 8 215 753 ₸ | 799 450 ₸ | 23 ₸ |
Ежемесячный платёж751 267 ₸
ПодробнееСравнение программ
Те же цена, взнос и срок — по условиям каждой программы. Сверху самые выгодные из подходящих вам.
Рыночная ипотека
Коммерческие банки
17,5%до 21%
Ежемесячный платёж751 267 ₸ /мес
- Взнос
- 12,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 130,4 млн ₸
- Доход от
- 1,5 млн ₸/мес
Подходит под ваши параметры
7-20-25
Банки-партнёры
7%
Госпрограмма
Только новостройки
Заём до 25 млн ₸
Ежемесячный платёж387 029 ₸ /мес
- Взнос
- 12,5 млн ₸
- Срок
- 20 лет
- Переплата
- 43 млн ₸
- Доход от
- 774 тыс ₸/мес
Не подходит: только для новостроек; заём до 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%до 9%
Госпрограмма
Заём до 36 млн ₸
Ежемесячный платёж396 461 ₸ /мес
- Взнос
- 12,5 млн ₸
- Срок
- 19 лет
- Переплата
- 40,5 млн ₸
- Доход от
- 792 тыс ₸/мес
Не подходит: заём до 36 млн ₸
Рассрочка от застройщика
Застройщики
0%без процентов
Рассрочка
Только новостройки
Ежемесячный платёж1 213 333 ₸ /мес
- Взнос
- 18,7 млн ₸
- Срок
- 3 года
- Переплата
- 0 ₸
- Доход от
- 2,4 млн ₸/мес
Не подходит: только для новостроек
Ставки и условия — ориентир по открытым данным банков и госпрограмм, точные условия — в банке. Итоговая ставка зависит от дохода, кредитной истории и страхования; ГЭСВ обычно выше номинальной ставки.
Сколько я могу себе позволить
Идём от дохода к цене: банк одобрит платёж, если все кредиты вместе забирают не больше половины зарплаты.
Можно рассчитывать на квартиру до
—
Кредит до—
Платёж до—
другие кредиты
под ипотеку
остаётся на жизнь
Смотреть квартиры
Подберём объявления в Алматы с пометкой «ипотека возможна».
Заявка на ипотеку
Менеджер Laula сверит ваш расчёт с актуальными условиями банков и поможет собрать документы. Бесплатно и без обязательств.
Как считается ипотека
Коротко о том, от чего зависят платёж и переплата — без банковского жаргона.
Аннуитетный платёж
Платёж одинаковый весь срок. В первые годы почти всё уходит на проценты, и долг тает медленно; к концу — наоборот. Удобно планировать бюджет, но переплата выше.
Дифференцированный
Долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому платёж с каждым месяцем меньше. Первые взносы тяжелее, зато переплата заметно ниже.
Долговая нагрузка 50%
Банк смотрит, какая часть дохода уходит на кредиты. Мы считаем по правилу: все платежи вместе — не больше половины подтверждённого дохода. Поэтому «нужный доход» = платёж × 2, а другие кредиты уменьшают сумму, которую вам одобрят.
Частые вопросы
Как уменьшить переплату?
Три рычага: больше взнос, короче срок и досрочные погашения. Досрочно лучше гасить «с уменьшением срока» — так экономия на процентах максимальная. Ещё один путь — госпрограмма или накопления в Отбасы банке со ставкой 5–7%.
Что такое ГЭСВ и почему она выше ставки?
Годовая эффективная ставка вознаграждения включает не только проценты, но и обязательные расходы: страхование, комиссии, оценку. Сравнивать предложения банков честнее именно по ГЭСВ.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Программ без взноса почти нет: минимум обычно 10–20%. В качестве взноса иногда принимают единовременные пенсионные выплаты из ЕНПФ или жилищные выплаты — уточняйте у банка.
Насколько точен этот калькулятор?
Формулы те же, что у банков, но условия программ — ориентир: ставки меняются, а итог зависит от вашей кредитной истории и страхования. Для точного расчёта оставьте заявку — проверим актуальные условия.